中国楼市未解之谜，房屋空置率究竟到了什么程度？

日前，深圳市爆出一则新闻“深圳市甲级写字楼空置率超20%，这个区域出手加速产业和人才聚集”。同时，文章声称，经济形式下行是影响因素之一，尽管深圳上半年的GDP增速并未下降。此消息一出，深圳市住建局马上出来辟谣声称“深圳市的房屋空置率为15%左右，部分项目存在暂时性空置是正常现象，而且一般写字楼空置率在10%-20%的区间都是健康合理的”。正所谓无风不起浪，房屋空置率问题一直是大家比较关心的，官方数据跟民间数据究竟哪个更可信，下面就随小编一起来走进这个谜团。

中国到底有多少房子，房屋空置率是多少？一直备受我们关注。但是由于我国以前的住房系统、民政系统与户籍系统尚未完全打通，想要获取中国具体的房屋数量，在具体操作上市行不通的。好在近两年不动产登记开始实行，大数据算法趋于成熟，相信不久就会有比较精确的数据展现在我们面前。至于空置率的统计就比较困难了。一是中国具体有多少房子现在还无从得知，一个除法算式，没有分母就无法运算；其二，也是目前分化最大的，计算空置率的标准难以统一。国际上有广义空置率与狭义空置率之分。广义空置率，是指只要某时刻该房屋无人居住即为空置，将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置，倾向于高估空置率；狭义空置率则将装修中的房屋、危房等从广义空置中扣除，方法上更为科学合理。这个概念在我国一直没有明显的官方定义。民间多数采用“晒电表”“晒水表”“数灯”等形式，但数据无法做到准确。其实还有一个最根本的原因—背后牵扯的利益方太多。若空置率过高，要么表示一个城市的炒房、投机性买房需求超标，要么意味着这个城市的经济活力太差，人口不足，比如东北、西部的三四线城市。这对开发商、城市执政者来说，都不是个好消息。

那么，有没有一个比较直观的数据能让才能从侧面反映我国的空置率呢？今天小编就给大家找了一个相对靠谱的数据。

在国际通行标准下，房屋空置率水平通常在5%-10%，供需基本平衡；10%-20%为危险区间。中金公司《数说中国存量住房》报告数据：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%。在这份报告中，中金还推算了中国的住房总量。截至2017 年末，中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍）。家庭户均住房1.13套，但城区家庭户均仅1.07套。报告更倾向于狭义空置率的结果，即中国城区住房空置率9.7%，城镇总体空置率12.1%，基本还在合理区间。

根据这份数据我们可以得出：中国的空置率水平至少在10%以上，需要引起我们的重视；三线以下城市空置率水平较高，远高于一二线城市。同时，城镇化的脚步还在大踏步的前进，尤其是近两年棚改货币变化催生的三四线城市房价暴涨以及购房热潮，都为三四线城市的空置率走高，埋下隐患。

房产税、空置税雷声大雨点小，长期无法落地，致使空置房屋几乎没有成本，直接助长了住房市场的投机现象。尤其是现在房屋的投资属性远大于居住属性，使这种现象表现的更加淋漓尽致，未来空置率若持续走高，房产税、空置税的政策也应该尽快落地，成为悬在房地产市场头顶上的一把尖刀。大家认为现在空置率是否还维持在一个正常水平，欢迎在下方评论区留言与小编一同探讨。