就算没人买，也绝不会赔钱卖房

来源：刘全战略研究

根据经济学的基本原理，当商品价格超高时，这种商品的市场供量会越来越多，因为高利润驱使投资者会增加商品市场供应量，从而导致商品市场销售价格下降。

刘全认为，这是普通商品市场的规律，而对于住宅是特殊商品没有任何借鉴意义。房价与城市人口数量、金融货币政策和土地政策等方面息息相关。

全国土地市场拍卖是以高价中标，并严格限制土地市场供应量，房地产市场源头受到控制，导致市场供应量严重不足。所以即使没人买房子，房地产开发商也不会赔钱卖房子。

2019年1-7月，全国土地成交金额前10名的城市，累计土地成交金额9629亿元，同比增长14.6%，土地平均溢价率13%。刘全认为，房地产开发土地价格平均占总成本约40%以上，土地价格上涨是房价走高的主要原因之一。

全国房价日益高涨，却没有更多的土地供给，城市土地供应量每年都非常有限，只要增加土地的供给，房价就有下降的可能。其中的原因很多人都能知晓，但是却迟迟无法正常推行。高地价与高房价深层次的利益矛盾无法消除，这是长期不能改变的现实问题。

中原地产调查数据显示，7月份，全国200个城市新建商品住宅销售均价11746元/平方米，环比上涨0.4%，涨幅较上月增长0.12个百分点。

刘全认为，住宅是人们生活的必需品，同时具有金融属性，住宅自住需求和投资炒房叠加促进房价持续攀升。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。房地产行业承载着国民经济增长，地方财政收入和金融市场稳定，这也许是房价不能大幅下跌的真正原因。

刘全认为，人民币阶段性贬值对楼市影响极为有限，如果人民币长期贬值会产生严重影响。我国外汇管制有严格的规定，即使人民币短期贬值，大量外汇短期内流出的可能性也不大，更多是投资者心理层面影响。

人民币持续贬值，对楼市是利空。人民币贬值以后，外部资金会因为损失汇差，缩减对楼市的投资规模。房地产企业境外融资成本增加，境内融资渠道持续收窄，同时房地产市场调控政策收紧，多重利空因素叠加共同影响，有可能导致房地产市场泡沫破灭。