快看，公积金硬核8连问！建议收藏！

最近，小编身边有很多小伙伴想要买房，还有些小伙伴想要租房，纷纷向小编咨询，公积金怎么用？怎么提取？很多小细节，小编也一头雾水。正好，在内蒙古住房资金管理中心开启的“守初心，践使命”实践活动现场，小编向内蒙古住房资金管理中心业务科负责人发起了硬核8连问。看过后，相信大家马上就能掌握公积金的正确打开方式！

对于不方便观看视频的朋友，小编还特意为大家整理了文字版本：

01

商贷转公积金贷款需要哪些条件？

答：在您申请住房公积金之前，一定不要把商贷提前还清。也就是说您的商业贷款必须还是在存续期间；同时，商业贷款必须正常还款一年以上。需要准备的材料有——购房合同及发票、银行借款合同、还款流水、银行征信、身份证、结婚证等相关材料。

02

缴存职工在什么情况下可以提取公积金？

答：以下情况职工可以提住房公积金：

１． 购买自住住房；

２． 大修、维修自住住房；

３． 无房职工租房；

４． 偿还商业银行购房贷款；

５． 在职期间无提取住房公积金的，可以在办理退休时一次性提取住房公积金。

03

“大修”和“装修”有什么区别？

答：大修和装修是有区别的。我们通常意义上的装修是不可以办理住房公积金提取的。大修一般是指平房动了主梁，或者是楼房房屋的状态发生改变的叫大修。大修提取公积金时，需要房管部门提供的大修鉴定书。

04

贷款额度怎么计算？

答：多种因素决定您的贷款额度。其中包括不超过所购房屋价格的80%；不超过抵押物评估价值的80%；不超过夫妻双方公积金账户余额的20倍，不足15万的按15万计算；月还款额不超过贷款职工家庭月收入的60%；同时，内蒙古住房资金管理中心公积金贷款上限为80万。另外，会根据您个人账户住房公积金余额来计算，一般为余额的２０倍，但也有上限。其中，不超过夫妻双方公积金账户余额20倍，不足15万的按15万计算。假设您账户内现在有2万元公积金余额，那您的贷款上限不会超过40万；但是如果您账上现有15万元的余额，那么这个20倍算起来就变成了300万。但实际上不会有那么大的贷款额度，住房公积金的贷款额度最高是80万元，可以最高贷到80万；如果账户余额5000元，20倍为10万元，那么我们最高按照15万的额度发放贷款。

05

公积金贷款有次数限制及年龄限制吗？

答：内蒙古住房资金管理中心对于贷款的次数是有限制的，每个职工有２次贷款机会，要且用且珍惜。贷款期限限制是——在您剩余工龄的基础上再延伸3~5年。比如说您今年45岁，到60岁退休，还有15年的工龄。在这个15年的基础上可以再加一个5，就是20年，最长可以贷到20年。

06

异地公积金提取有什么条件？

答：购房地必须是您的户籍地或者是住房公积金缴存地（工作地）才可以。

07

新推出的内蒙古公积金app可以实现哪些功能？

答：我们的手机APP有新闻动态、业务指南、便民服务以及个人中心。在个人中心里边可以完成我们将近70%以上的个人业务，包括个人信息修改、个人的提取业务、贷款的申请等。

08

对准备用公积金贷款的人有哪些建议？

答：现在租房的职工如果近期准备用公积金贷款买房，我们建议慎重提取公积金。因为，如果办理每年8000元租房支取的话，后期因为贷款额度是根据你的余额挂钩，那到时余额就有可能不够了，这样会影响您的贷款额度。

关于公积金使用如果您还有其他疑惑，欢迎下方留言，我们会请相关工作人员继续为您答疑解惑。

策划：许晓岚

文案：李永桃 高慧

实习生：黄琛

视频制作：高慧

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