走进华润城 探索城市更新教科书范本

对于深圳来讲，土地资源紧缺，城市更新便是开发商们在鹏城拓展业务的重要途径。

城市更新通过对衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

城市更新一方面使得城市面貌焕然一新，另一方面能让本地居民获得更优质的生活环境，与此同时，通过对区域土地的更有效地利用，使得开发商也能从中获利，是一个多方共赢的选择。

但再开发过程中，需要平衡居民意愿、政府规划以及开发商自身利润等多方面因素，推进过程始终缓慢，并艰难。

而一个代表性项目，往往能为后续其他项目的推进，带来更多参考、借鉴意义。

如广州猎德村、琶洲村之于富力、保利，深圳的大冲村项目就是华润置地做出的城市更新“教科书级范本”。

3月19日早上，观点学徒计划一行，六十余位学员到达位于深圳深南大道高新园地铁站北侧的华润置地城市展厅，通过走进华润城（大冲村城市更新项目），与华润置地经营者面对面沟通，探索如何打造城市更新样本。

公开资料显示，1998年大冲村旧改被提上日程，2002年被列为旧改试点村之一，2007年大冲村村委会旗下的大冲实业股份公司与华润集团完成签约，达成初步合作意向，后于2011年正式动工。

这个项目总占地面积68.5万平方米，清拆的旧物业1569栋，涉及原居民共931户。

改造后的大冲村更名为华润城，项目总建筑面积约280万平方米，其中回迁物业110多万平方米，政府保障性住房5.36万平方米。重建之后，除了建筑面积约23万平方米的万象天地，华润城还规划了写字楼、酒店、住宅及公寓等多种业态。

与以往不同的是，在城市展厅通过VCR、沙盘及图集等对项目进行集中讲解之后，为了让观点学徒们能够更清楚，有效的了解项目，学员们被分为了7个小队，在华润置地工作人员的带领下，深入华润城，从细节中感受这个“教科书级范本”。

走出城市展厅，映入眼帘的首先是一座寺庙。“这是大王古庙，华润置地专门把这类古建筑保留了下来。”

华润置地工作人员介绍道，“在万象天地的西北边，还有一个老榕树，叫做树公树婆，村民认为那棵树很灵，华润置地也保留了下来。”

事实上，被保留的不仅有这两处，大冲村原有郑氏宗祠、大王古庙、大冲石、水塘以及五棵老榕树等历史文物在项目建设中得以保存，使旧村历史文脉得到延续，使旧村文化遗产保护与城市建设有机结合，成为一道独特的风景线。

此外，万象天地作为华润城重要的商业组成部分，以“街区+mall”的创新商业空间形式，依循两条主要街道一街一巷串联的五大广场，通过室内外空间的过渡与转换，为城市与人创造一个连接彼此的“纽带”，让消费者可以在这里享受到漫步式的舒适体验。

“万象天地结合原有地势，打造了双首层的概念，LG层连通深南大道，也可以通往水广场。而1层则连通高街，也可以通往时光广场。”华润置地工作人员表示。

值得一提的是，高街和里巷街区是万象天地宣传和打造的重点。实际上，高街和里巷是位于MALL后方两条平行的商业街，其中高街主打“潮牌”，里巷主打“餐饮”。

高街背靠MALL，以常见的休闲运动、数码手表品牌为主，例如Superdry、Evisu、Initial、Adidas、NIKE?KICKS?LOUNGE，charles & keith、小米之家等，通过大众品牌的吸引力，从而实现将人流引至街区。

参观完高街，观点学徒们来到了网红店“诚品生活”，这是国内第二家，华南第一家店。华润置地通过将两栋建筑整租给诚品生活，使得该地成为网红打卡圣地，使得万象天地人流持续提升，进而带来更多的租金收入。

据透露，不同于其他项目，万象天地一年时间便实现项目到成熟期的转变，在其他店还在向10亿元/年目标努力时，万象天地已经朝着30亿元/年的目标前进。