深圳宅地零供应背后，两败俱伤

据乐居统计，7月，粤港澳大湾区共有44宗商、住土地出让，总成交金额约349.88亿元。

在此之中，唯独缺少了深圳的身影。

另外，8月大湾区预计出让涉宅地块48宗，总出让面积118.2万㎡，总起价320亿元。

而深圳，出让的土地依然为“零”。

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没有土地出让，是因为深圳的先天缺陷——地少人多。

而且，每次抢人大战，深圳都是跑在前头的，统计局的数据显示，2018年深圳常住人口增加49.8万人，位居全国第一。

人是抢到了，但人地矛盾也就越来越突出，2018年~2035年深圳只有40%的商品房用地供应。

因此宅地在深圳变成了珍稀宝物，一有出让，开发商们就会蜂拥而上

在今年的6月底，就有一场火热的土拍。

6月24日的那一天内，深圳一口气拍卖了五宗住宅用地，而且全部都以最高限价成交，光是房企缴纳的保证金就高达1000亿元。

拍卖当天超过70家房企到场，全场举牌343次，成交总价高达224亿。

6月24日深圳拍地一览

对于六月的拍地大潮，中原地产首席分析师张大伟认为目前限价政策下的深圳楼市大概率无法支撑所拍出地块的楼面价格。

因此，开发商的乐观主要来源于对后续调控政策放松的预期。

同时他认为，如果寄希望于限价松绑、房价飙升，或许开发商有些过于乐观了。

事实证明，果真如此。

疯狂土拍过后的一个多月以来，全国楼市调控政策并没有松绑迹象，甚至还加严了。

在7月30日、7月31日、8月2日，短短4天的时间里，政治局会议到央行两次会议的通稿，都点名了房地产。

深圳要想在这大环境下放松限价，我看是不太可能的了！

既然限价是不可能放松的，那开发商在高价拿地后要想得到高利润，可不是件容易事。

不过要为高地价买单的，可不止开发商。

还有想在深圳买房的购房者......

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就拿6月份拍地大潮的其中一块地来说。

龙华宗地被龙光以65.85亿元的总价，并配建人才住房3.67万平方米拿下，其可售楼面价约6.49万元/平方米（以配建人才房成本为5000元/平方米计算）。

这宗地周边的二手房目前在6.8万~7.3万元/平方米左右，仅略高于龙光的楼面价。

而三年前，在同一片区也拍出过单价地王，中国电建联手金茂以总价83亿元拿下项目，楼面价高达5.6万元/平方米。

之前有就媒体报道，现场的销售人员向记者透露，价格肯定会在10万元/平以上，而这一价格是大幅超出周边楼盘的均价的。

在此基础下，相信“新地王”项目的售价也会令人眼前一亮。

所以深圳“地少人多”导致的高地价，不仅开发商得不到高利润，购房者也要因此付出更高的成本。

最后两败俱伤！

部分信息来源：央广天下财经、每日经济新闻