彩生活谈股价低估：去年回归利润及面积，已进行反思与调整

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3月31日上午，彩生活在线上召开2019年业绩会，董事会主席兼执行董事潘军、执行董事陈新禹、执行董事兼首席执行官黄玮出席会议。

观点地产新媒体了解到，对于彩生活股价被低估一事，陈新禹坦承，公司股价（低估）是比较显著的。从规模、利润和收入来说，彩生活是前五企业，但股价与头部企业差距比较大。

他也提到彩生活反思并采取的部分解决办法。第一，彩生活长期持续的投入，客观来说挤压了基础物业的利润，导致基础物业的品质不能得到有效保障和提升。客户满意度下降了以后，收缴率肯定会下降。

第二，彩生活比较强调互联网战略侧重，对基础物业的重视和强化管理有所不足，容易导致对基础物业的基本盘重视程度不够。

“我们认为自己是个互联网的企业，更多是想在互联网增值方面取得突破，对于物业费的收缴可能会造成有点偏颇。”由于互联网逻辑追求流量增长，这种模式段时间对利润等的增长形成压力和影响。

此外，在投资端上彩生活进入了重资产行业，其实不是公司很熟悉的，导致整个的流动性和负债都有所影响。

为此，彩生活采取的措施包括与360、京东等一起做互联网增值服务，请CTO专业准确地对公司管理、架构进行提升和赋能，通过寻找合作方、更精准寻找人才解决问题。

商管方面在2019年意识到问题后，潘军亲自挂帅开似乎调整，比如请专业人士做商管业务，对不优质项目进行退出、止损操作，并思考如何去重资产化。“在2020年大家会看到比较明显的改变和调整。”

陈新禹表示，如果公司放弃流量，重新回归利润和签约面积，这又是一个很大的空间。“我们可以把小股变成大股，更多的利润会并入我们的报表，这是未来的一个新的增长点，更多是回归到物业方面。”

他总结称，彩生活被市场严重低估，通过2019年的调整公司重新回归物业的战略，重新形成领导班子，未来公司会有“很大的变化”，股价会有明显表现。