早报｜重大进展！深珠通道来了！深圳至珠海半小时可达

导读：

1、万科前7月销售额同比增长22.21%至3821.9亿；

2、越秀地产1.2亿租赁广州荔湾物业发展养老业务；

3、阳光100拟5.13亿出售东莞清园100%股权；

4、中梁控股13.3亿拿下常州钟楼区8万平商住地；

5、中国金茂10.47亿拿下无锡江阴市4.7万平宅地；

6、华发股份4.7亿拿下江门蓬江42亩商住地；

7、碧桂园完成发行22.1亿利率5.14%的公司债；

8、美的置业发行2019年第四期公司债 规模13亿；

今日聚焦

深圳市启动深珠通道规划研究 初步规划为公铁两用通道据深圳特区报近日报道，根据（深圳）市交通运输局给市人大代表的建议答复，深圳已启动粤港澳大湾区背景下的深圳跨珠江通道规划研究，初步规划深珠通道为公铁两用通道，采用西桥东隧方式敷设。

报道称，根据初步设想，深珠通道为公铁两用通道。其中，深珠城际铁路通道将承担高速铁路和城际铁路2种功能。为充分发挥该通道功能，其设计将采用高速铁路（350公里/小时）设计标准，初步线位由西丽站引出，在前海设置站点，沿前海北端双界河通道敷设，采用隧道穿越珠江至珠海。

深圳市交通运输局介绍表示，深珠通道的规划建设，是深圳深度参与粤港澳大湾区建设、提升区域辐射带动能力的重大举措。当前，该局已启动《粤港澳大湾区背景下深圳跨珠江通道规划研究》，委托深圳市城市交通规划研究中心、广东省交通规划研究中心、中交公路规划设计院三家联合体开展研究，深珠通道的规划研究是其中重要内容。

深圳和珠海两地，目前需要两三个小时的车程，如果能通过修建深珠通道，将缩短为半小时。

依托小铲岛填海作为深圳侧登陆点深珠通道与深圳市现有交通路网如何衔接？市交通运输局表示，单一快速通道难以承接深珠通道跨江流量的冲击。当前，小铲岛2.30平方公里填海方案已获得珠江水利委员会批复。根据初步研究，拟依托小铲岛填海作为深珠通道登陆点，并利用规划的前海外环道路，多点对接宝鹏通道、南坪快速和月亮湾大道等。

考虑到深圳机场等因素，与深中通道一样，深珠通道初步计划采取西桥东隧方式敷设。市交通运输局表示，公路+高铁（城际）复合隧道在国内外尚无实施先例，存在较大技术难关，因此初步建议隧道段分开敷设，桥梁段是否可采用公铁复合还需进一步深入研究。

2018年11月，珠海市政府常务会审议通过了《珠海市干线路网规划》，提到将新增伶仃洋通道，也就是深珠通道，以强化与深港、粤西的联通。

每日热点

• 自然资源部：拟设定临时用地使用期限不超过两年
• 财联社：日前，自然资源部发布了《自然资源部关于规范临时用地管理的通知（征求意见稿）》。其中提到，界定临时用地的范围和使用期限。规范临时用地使用范围。以“可恢复”为界定标准，明确了建设项目施工类、地质勘查类、抢险救灾类临时用地等的具体范围。临时用地使用期限不超过两年，确需超过两年的交通、水利、能源、管线等基础设施建设使用的临时用地，经县级自然资源主管部门批准可以重新办理一次，期限不超过两年。
• 北京市住建委：加大政策性住房供应力度
• 中国证券网：近日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》。2019年，北京市进一步完善住房保障政策体系，加大政策性住房供应力度，多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套、竣工各类政策性住房7万套，完成棚户区改造1.15万户。
• 杭州房贷收紧：首套普遍基准利率上浮8%
• 浙江在线：8月4日消息，全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。记者走访杭州多家银行发现，房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。招商银行一位房贷经理透露，下半年只会紧不会松。
• 广州增城59.97亿挂牌3宗宅地
• 观点地产网：8月2日，广州市规划和自然资源局挂出3宗宅地，起拍总价59.97亿元，将于9月2日上午10时进行限时竞价。这3宗宅地分别为增城区荔城街罗岗村A19211地块、增城区永宁街塔岗村A19094地块、增城区永宁街塔岗村A18050号地块。这3宗宅地将采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式出让，总最高限价达86.96亿元。其中，增城区永宁街塔岗村A18050号地块，起拍价为34亿元，设置最高限地价为49.3亿。

房企动态

• 碧桂园：2019年7月实现归属公司股东权益的合同销售金额约425.7亿元，同比增加6.03%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约477万平，同比增加67.76%。截至2019年1-7月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额约3245.2亿元，实现权益的合同销售建筑面积约3605万平。
• 万科：2019年7月实现合同销售金额为481.9亿元，与去年同期的451.4亿元基本持平，实现合同销售面积313.5万平。截至2019年1-7月，万科累计实现合同销售金额3821.9亿元，同比增长22.21%，累计实现合同销售面积2463.6万平。此外，自2019年6月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目20个，占地面积213.8万平，建筑面积402.1万平。
• 新城控股：2019年7月实现合约销售金额约245.33亿元，同比增长33.68%；合约销售面积约220.88万平，同比增长50.56%。截至2019年1-7月，新城控股累计合同销售金额约1469.51亿元，比上年同期增长29.29%；累计销售面积约1270.4万平，比上年同期增长37.9%。
• 中国奥园：2019年7月实现未经审核合同销售金额约66.5亿元，同比增长11%。截至2019年1月至7月，中国奥园未经审核合同销售额累计约602.8亿元，较2018年同期增长30%。
• 越秀地产：8月2日公告称，其附属公司广州海樾荟与广州越展就发展集团的养老业务订立租赁物业协议，为期12年，租赁物业将于2019年9月1日确认为集团的使用权资产，所确认的金额为119,808,094元。广州越展及业主均为公司控股股东广州越秀集团的附属公司。本次交易将被视作集团的资产收购。据悉，位于广州荔湾区西湾路148号的土地及建筑物、庭院及构造物，总建筑面积约2.56万平，地上建筑面积2.35万平；仅作养老和医疗服务用途。
• 华润置地珠江实业：近日，华润置地与广州珠江实业集团在广州签订战略合作协议。据悉，双方将在TOD综合开发、城市综合体、产城融合开发、商业运营、城市更新、产业地产、养老地产等多个领域充分发挥各自优势，开展深度合作。
• 阳光100中国：昨日公告，于2019年8月2日，公司附属作为卖方与买方深圳市诚进控股集团及目标公司（东莞市清园孵化器有限公司）订立股权转让协议，买方拟购买目标公司100%股权及贷款，总代价为5.13亿元，须以现金支付，其中包括权益代价1.1684亿元；贷款代价3.48亿元。目标公司持有位于东莞市松山湖的物业开发项目，面积约为102亩，计容建面约8.78万平，可开发作办公用途。集团将自出售事项录得现金流入4.64亿元，将改善集团的财务状况。
• 中梁控股：近日以总价13.3亿元竞得常州钟楼区一宗商住用地，成交楼面价7228元/㎡。该地块位于龙江中路东侧，用地面积8.36万㎡，容积率2.2，建筑面积18.4万㎡。
• 中国金茂：近日以总价10.47亿元竞得无锡江阴市一宗宅地，成交楼面价9666元/㎡，溢价率1.75%。该地块位于江阴市澄江街道朝阳关南路东侧，用地面积4.71万㎡，容积率2.3，建筑面积10.84万㎡。
• 华发股份：8月2日以总价4.7亿元竞得江门蓬江区一宗商住地，折合楼面价6116元/㎡，溢价率22%。该地块位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口西北侧地段，用地面积约42亩，容积率2.9，建筑面积7.69万㎡。
• 豫园股份：8月2日公告称，2家全资子公司竞得长春市4宗商住用地，总价为5.44亿元。这4宗地块编号分别为2019-015-190602号商地、190408号商住地、190409号商住地、190410号商住地，总用地面积36.25万㎡。其中成交价最贵地块为190409号商住地，成交价1.93亿元，用地面积为12.9万㎡，建筑面积为30.93万㎡。
• 碧桂园：8月2日公告称，公司全资附属公司碧桂园地产集团有限公司公开发行58亿元的第二期国内公司债券。该第二期公司债券发行工作已于2019年8月1日结束，实际发行规模为人民币22.1亿元，票面利率为5.14%，期限为4年期。
• 美的置业：8月2日公告称，公司间接全资附属公司美的置业集团有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期），发行规模不超过人民币13亿元。公告显示，本期债券票面利率为5.70%，将于8月2日、8月5日面向合格投资者网下发行。
• 蓝光发展：8月2日公告称，公司公开发行2019年公司债券（第二期）（品种一）符合上交所债券上市条件，将于8月5日起在上交所交易上市，并面向合格投资者中的机构投资者交易。该债券发行总额为11亿元，票面利率为7.50%，债券期限为3年期。
• 建业地产：8月2日公告称，公司拟发行于2020年到期的3亿美元利率为6.875%的优先票据，发售价将为票据本金额的99.005%。该票据已向新加坡证券交易所提交申请，申请票据在新加坡证券交易所上市及于正式名单报价。建业地产表示，公司拟将所得款项净额用于现有中长期债项再融资。

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