厂房拆迁的背后的小秘密你知道多少？

当今社会，城市规划发展越来越受到政府的关注，各城市地铁的不断优化和线路的调整，城市所在的地产也受到一定的影响。厂房除了自建之外大多数是作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种，企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。

前段时间，深圳某公司收到了租赁厂房所在新健兴科技工业园物业管理处通知，根据深圳市轨道交通6号线建设规划，工业园部分地块在该项目的征收范围内，为支持6号线支线工程土地整备工作，园区内的B3、B4栋厂房涉及到拆迁。公司租赁了B3栋1楼B、4楼、5楼C、6楼作为生产、办公用房，如果进行B3厂房的拆迁施工则对公司生产经营造成影响，考虑到拆迁施工对公司生产经营的影响及公司目前租赁的生产经营用房分散在工业园各栋不利于统一管理这一现实情况，公司决定寻找新的生产经营场所并进行搬迁，已经找到适合公司未来几年发展的生产经营场所，正与相关方商讨租赁协议的签订工作，并同时准备整体搬迁工作。

公司称，综合考虑政府对本次拆迁的初步补偿范围、整体搬迁所需要的时间、搬迁的花费以及公司生产组织情况，本次拆迁并搬迁不会影响公司正常的生产经营活动。

可见很多业主在面对厂房拆迁时，对于拆迁的本身并不是很了解，甚至对于厂房拆迁的补偿标准的概念也很模糊，今天安通厂房网将厂房拆迁的相关事宜给大家做个知识的普及。

厂房拆迁补偿标准是什么？

一、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：

1、设备搬迁安装费；

2、设备重置成新价；

3、停产、停业补偿。

二、在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

厂房拆迁补偿多少？

(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是厂房标准。

(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入(收据)，作折旧处理补偿。

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。