房产小窍门：贷款结清后如何进行房屋买卖？

 贷款还没有还清的房子，如果还清了就可以买卖，怎么还？

1、用买方的首付或全额，偿还贷款，注意资金监管

比较常见的办法是用买房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买房人是最好的，直接向银行申请提前偿还贷款，解除房屋抵押。如果买房人也需要贷款，则要考虑买房人的首付是否足以偿还贷款，以及卖方是否接受买房人贷款申请时长，因为贷款时间受借款人的资质影响。如果卖方急于拿到房子的钱，最好考虑一下。

此外，还款资金应尽可能打入银行的资金监管账户。不要直接打给卖家。在资金解冻之前，这种资金监管方式可以督促卖方尽快配合解押，然后在卖方解押后再将资金支付给卖家。

2、把贷款转移到买方

这个很好理解，即卖房人和银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，将房屋剩余贷款转给买房人。但这需要贷款银行的批准才行，如果买家想通过其他银行申请抵押贷款，就会涉及“跨行转按揭”。通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子是有限制的。

3、卖家自己筹钱还贷

如果上述两种方法都不起作用，卖方只能自己筹集资金。该方法对买方更为安全，不过需要买卖双方事先协商好。

 一般来说，买卖双方应拿出交易态度，涉及谁先付款还贷的，应充分利用中介和银行的居间作用。不要随意将钱存入个人账户，第三方机构相对稳妥些。

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