调控加码新房均价3连跌 后续改善产品增加

凤凰网房产上海站讯 数据显示，2021年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%。

刚需首改唱主角  均价3连跌

从市场成交来看，交易以首次改善产品为主。成交前十榜单上能看出，有9个项目都是“3字头”“4字头”的产品，榜单中还有1个均价不高于3万元/平方米的刚需。从以往榜单表现来看，多数情况下有1、2个6万元/平方米以上甚至均价超过8万元/平方米以上的高价产品。4月市场风格切换比较明显。

基于4月供求以刚需和刚改为主，受结构性因素影响，新房成交均价继续在低位盘整，为50282元/平方米，环比下跌2.2%。从价格走势来看，1月是高点，之后新房价格连跌3个月。

调控不断加码  第二批集中入市房源亮相

据上海中原地产数据显示，4月有30个新盘领到预售证，总供应面积达到89.5万平方米，环比增加639.7%。第一批入市的33个项目绝大部分拿到预售证。基于这批房源多是刚需和刚改项目，而且位于青浦、松江、原南汇等关注度比较高的区域，也很容易转化成现实签约数据。比如供应最大的项目是临港板块，入市量达到6.6万平方米（724套）。从认筹的结果来看，绝大部分项目认筹没有触及“积分制”，至少从心态来看，前期焦虑情绪有明显缓解。不过大部分项目是从中旬开始领证，时间上有点滞后，导致4月成交量下滑比较明显。第二批集中入市的项目已经公布，并且有47个楼盘，供应量明显增加，缓解供需矛盾。

卢文曦认为，基于第二批房源在供应产品上更为丰富，尤其是改善产品数量增加，预计在新盘入市推动下，5月仍有不错表现。