情报！浦东金桥25万㎡综合体地块将入市！紧挨巨峰路地铁站！

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上海" target="_blank">浦东金桥双地铁巨峰路站今年预计将出让一幅计容建筑面积25万㎡综合体用地！

金桥改善需求强烈，地段优越，且已经多年未有地铁口含住宅地块出让

本次推出的综合体用地必将引发标杆房企甚至港资地产企业的争夺。

①先看看地块基本指标

地块占地6.7万平方米，容积率3.7，总计容建面25万平方米

商住办性质

其中：

住宅：4.76万㎡

商业：14.27万㎡

办公：6万㎡

从地块的性质与商业面积看：

地块大概率要建设一座满足区域居民消费，购物，休闲及娱乐需求的大型购物中心。

从这个逻辑上推导，结合浦东区对商业企业的招商引资需求看，更大可能性将引入早期早已进入上海，并且有成功开发商业综合体经验的港资企业。

我们可以猜想的目标企业有：恒基，新鸿基，凯德，太古等等。

这些企业不仅实力强悍且开发住宅与商办的经验丰富，在上海打造的基本又都是受客户及ZF认可的项目

此外，我们还可以设想国内近些年在住宅及商业办公方面都有所建树的大型标杆房企：例如龙湖，宝龙等等（如果没发生虹口事件，华润及万科也将是综合体地块热门企业）

但是类似这种绝版地段，我们更愿意相信无论ZF及群众都希望越牛逼的企业进来越好，毕竟相当于区域的脸面。

②区域地段情况如何？

地块区位优越，除了双地铁交通区位外，本地块位于金桥与森兰之间，通过地铁线可直达世纪大道。小区域多年无新增住宅地块供应，且无优质的综合体来满足居民的需求。

所以本次地块无论从住宅还是商业与办公角度看都是上海多年来稀缺的优质综合体地块！

区域仁恒森兰雅苑二期的二手房挂牌价约73000元/㎡

而南面北洋泾旭辉铂悦府连挂牌交易的二手房都查不到。说明该区域的客户自住的需求性极强。大多数都是真实的改善或者置换的需求。

而回到购物中心的竞争上看，区域像样的购物中心仅旭辉置地广场。具备重新打造一座区域标杆购物中心的潜在素质。

从办公的需求看，区域办公的聚集性相对较低，但是双地铁的交通优势及地段的稀缺性能弥补办公氛围低的事实。

综合以上分析看，本次地块一定是今年浦东最受关注的稀缺综合体项目。

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