房产：买学区房一定要选二手房，不要买商品房！律师经验之谈

买学区房的时候一定要知道，我们买学区房就要买二手房，不要买商品房。现在几乎所有商品房都说自己是学区，但是他们说的不算。

教委说了才算。因为每一年的春天，区教委要根据义务教育法，让中小学生就近入学。就近入学是根据户口，而不是根据买房合同或房产证。

上海房产：买学区房一定要选二手房，不要买商品房！律师经验之谈" inline="0">

所以就是你要让宝宝上学，买了房子，签了购房合同。但你实际上能拿到房子是两年以后，三年以后的事，因为新房开发总有一个周期。我们拿了房子之后，按照法律规定是六个月办房产证，按照合同约定那时间就没准了。

一般来说合同约定比法律规定大，咱们要提前在买房的时候看好了，就是买了房子之后多长时间办房产证，办了房产证，迁了户口进去，小孩的户口进去了，那么到了开学的时间，你才能够让孩子顺利地上学。

但买商品房，你就有一个风险。

比方说现在开发商高调宣传，这个是一个重点学校。你在买签商品房合同的时候，比如这是2010年，那么你的孩子可能是三岁。那么等房子交房的时候，大概可能到了2013年，这个时候孩子已经五岁了，马上就要入学了，房产证还没下来。而房产证下来的时候，教委一看，根据我们现在几家小学分校的情况，这一期开班开六个班，每个班30个小学生，总共就是180人，前面已经有小区ABCD了，所以这个小区今年分划片，那么除了进这个学校以外，其他都要调剂。

你没办法，你可能就是有关系找关系，没关系的那你就要调到别的学校去，这样买学区房没有保证。所以我们不要把所有的幻想全部押宝，押在学校，押在政府，押在开发商，最稳妥的方法莫过于直接买一个二手房。

因为学区房到底是不是？它会不会升值？有没有保值作用？这个主要还是看它是不是真正的学区房。二手房学区房在房价限购的过程中，它保值的作用要比商品房保值作用要明显，因为商品房一旦开发商不能兑现承诺，你再去打官司，这个意义就不大。

一定要在合同里头约定迁户口的事

买二手房的时候另一个要注意的就是迁户口，因为不是咱们国家所有的城市都支持由法院诉讼强制迁户口，也不是所有的派出所都能做到强制迁户口，90%的城市做不到。户籍制度和司法体系是分开的，司法系统管不了户口的事。所以如果要是你买了二手房，前面那个业主不把户口迁走，你孩子的户口迁不进去的。

遇到这种情况该怎么办呢？就一定要在合同里头约定，如果要是不及时迁走，户口上一家要承担多少违约金，一般都是约定一天500块钱。但并不是每一个中介公司都专业到要把这个条款加到合同里去，所以大家自己在签合同的时候一定要火眼金睛买学区房，就是为了让孩子户口进去，所以买了学区房出了高价，就一定要去户口问题作出明确具体的约定。