3.15楼市快答：品牌大不一定口碑好，买房首选口碑！

关注楼市3.15，买房路上不辛苦。今年的3.15维权大作战，365淘房上海站联合麦加验房推出“3.15楼市快答”，看看在其十多年的验房经历中，哪些经验之谈可以供购房者参考。

365淘房上海站和麦加验房同步推出零元验房活动，欢迎参与！

1、365淘房上海站：现在精装和毛坯的交房质量如何？

麦加验房：最近几年毛坯交付质量算是有所提升，但精装修交付的房子，其质量参差不齐，主要还是看开发商的口碑，大牌的开发商不一定好，往往小开发商，小楼盘的品质控制得更好。

2、365淘房上海站：在验房中曾验出来的严重问题有哪些？

麦加验房：外墙渗水：

卫生间防水层损坏，漏水到楼下；

瓷砖空鼓：尤其是墙砖，有脱落伤人风险；

阳台、淋浴房地面积水。

地漏施工不规范，日积月累会渗水到留下。

地板空鼓：长期踩踏后，地板连接处会断开。

墙体裂缝，尤其是房顶面裂缝，所以结构性问题，极难修复。

电路部分：插座内部接线错误、漏电保护开关失灵，失去保护功能。

 

3、365淘房上海站：精装房、毛坯房验房时各自需要重点关注的有哪些方面？

麦加验房：精装修的验收可以参考上一个题目，毛坯房需要关注这三点：墙体裂缝+墙面空鼓+外墙渗漏水

一般以为毛坯房没什么，不需要验收，其实，毛坯房中存在的问题都是结构性的问题，等装修后会被暂时隐蔽，而且修复难度极大。所谓术有专攻，建议请专业验房师验收。

 

4、365淘房上海站：品牌开发商的装修质量真的就比一般开发商好吗？

麦加验房：不一定，参考问题1. 品牌大不等于口碑好,同样WK楼盘，也有个别楼盘做得很差的。

 

5、365淘房上海站：对买房人在选择项目时有什么建议？

麦加验房：

找口碑好的开发商，而不是大牌的开发商；

购精装修房时，尽可能对装修部分内容书面化，不要听销售的一面之词。同时购房时看的样板房要拍照留底，避免实际交房时，开发商以次充好出现扯皮现象；

开发商所谓的“精装修”，不要报太大期望，避免严重心理落差；

交房时，记得请专业验房师；

 

6、365淘房上海站：去年有交付楼盘比较不错的项目吗？

麦加验房：一般情况下交付质量和房价是成正比的，在去年我们验过的数百个项目中，这五个项目的交付质量不错：淮海路壹号、万科翡翠滨江、融创外滩壹号院二期、银亿公园壹号、万源城御境

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