“金九银十”60天，提前告诉你，房价会出现预料不到的大事？

一、房价稳则经济稳，经济稳则人心稳，人心稳则社会稳

从政治经济学的角度来分析，2019年8月到10月份，最重要的是9月份到10月份这两个月60天的时间，是将迎来中华人民共和国成立70周年的举国大庆。在这种市场背景下，房地产的价格不可能有大的波动，也不允许有大的降价还是涨价。但是绝不包括政策因素，如央行准备金率的降低，或者是银行信贷的降准降息，如果出现，都会给房地产市场带来的一些积极但不稳定的变化，开发商的价格也会进行相应的调整。所以，在这60天内购房原则建议：多观望，少下手，看准了，再下手。

二、房地产市场领域的融资紧，一二线城市会直接影响到土地的拍卖

数据截止到本月的25日，全国的一二线城市，合计土地成交7011宗地，成交土地金额为2233.28亿，并且土地成交溢价也只有10.24%，相比上半年是有明显的下滑趋势。所以从土地的市场情况来看，最近的房地产的融资收紧，直接严重影响了土地买卖，所以在九、十月两个份，虽然土地供应量在减少。所以，去存量房就是一个市场上的普遍现象。开发商有可能重新评估在售房源，留出灵活降价的空间。

三、一线城市房价降温，二三线城市房价相对缓慢增长

一线城市如北京、深圳、广州房价正在逐步降温 ，但是并没有引起预期的市场反应，购房者表现出比较理智的状态。看房客户增多，购买客户的减少，这一增一减反引出大家的观望态度。比如南方苏州，又开始了今年的第4次紧缩房地产的调控，苏州市市人民政府，网站颁布了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，这个意见是在以前的调控基础上，又进行了另一次的加码调控，发烧就得用药，葫芦起来按下瓢。

四、收房的冷清可能会进一步加剧人们观望的情绪。

一些沿海的城市，大家购房只有两个目的，一个是用来自住，作为养生养老的居所，二是投资客，他们看到沿海城市发展迅速，感觉这些地方是有利可图的，比如广西北海市、防城港市，这些城市又不限购，所以就买进一些房产。

根据开发周期，每年10月份后就到了交房进户时期了，在进户的时候就要交费用，并且要进行装修等等，还得进一步的投钱，所以不会是在同一时间进行收房，这也增加了购房客户的一种观望和失落的情绪。

五、房地产投资空间仍然存在，在安全、潜力比较强劲的城市，还是可以投资购房的

“金九银十”两个月至60天，还没有哪些城市可以才进行房地产投资的呢？

其实，这个问题的解决很简单，小编在这里教您一个简单的方法：先要确定你喜欢的城市，然后在网上调取这个城市房产局网站每个月销售信息通报，二手房和一手房的交易情况对比就可以看出来，如果二手房的销售势头强劲于或接近一手房，那么这样的城市的房地产发展，就会有很大的升值发展空间。

还有什么购房问题，欢迎大家一起探讨。