若用一生来背负房贷，你还愿意买房吗？

自2016年新一波房价暴涨之后，中国老终究还是进入了全民炒房的时代，从北京上海到乡集村镇，从顶级富豪到街道大妈，所有人在这一特殊阶段，谈论的话题均离不开“房价”二字，而且与其他话题观点态度的旗帜鲜明或者针锋相对相比较，这个话题的结论几乎永远都是“不可能跌，还会涨！”。在这种无敌舆论思潮导向下，楼市持续火爆，房价一路走高，一时间，房子几乎成了衡量一切的砝码。滚滚红尘，裹挟着大势，朝着你汹汹而来，似乎对迎上这波洪流的年轻人宣告着：顺我者成，逆我者败。

01.大势如此，房价上涨或许难以持续，但几无大幅下跌可能，整体叫嚣着楼市崩溃房价暴跌无异于痴人说梦。要知道，所有楼盘的价格是需要备案指导的，而指导这一价格的正是当地的政府机构，要知道，高房价才能卖出高地价，高地价意味着高财政收入，而财政收入又关系着一地的基础设施建设、民生工程和端国家饭碗的各类工作人员的收入情况，这块奶酪是万万不能轻易动弹的，否则垮掉的不仅仅是当地的房价，更可能是当地经济的垮台。这是地方政府的层面，如果上升到整个宏观层面，那毫不夸张地说，房地产正捆绑着宏观经济一起向前狂奔，过去十年如此，未来十年大概率依然如此，不过速度会持续下降，捆绑力度也会减小，但它终究会在。下图是长三角地区某准二线城市的房价走势，对应历年政府调控真实意愿来看，趋势高度一致，可见控制力之强。

房价上涨是刚性的，备案价告诉你下跌是不太可能的

02.过去十年里，我们的收入随着房价、物价一起，每每创新高，可是总觉得钱越来越不够用，越来越不经用。从数据来看，总体来说，收入的增速相比房价和基础物价还是不落下风的，但是当我们把那些近几年才诞生的新的“商品”的绝对价格纳入考虑时，一切都是那么苍白无力。这些“商品”主要包括医疗、教育，主要应用方面则为孩子和老人这两个均处于人生高投入低产出环节的人群。暑期的几个培训班或者一次小小的手术，基本上就吃掉了一个人数个月的收入，多来几次，没有房贷的人基本也消耗的弹尽粮绝了，更不要说背着山一样的贷款的房奴了。下图是某省的居民人均年收入，增速基本保持在8.5%以上，但面对这些高层次需求的绝对价格，依然不够看。

长三角地区某省历年居民人均年收入

03.对中国人来说，自己的房子才是家，所以大部分人终究还是会咬牙选择扛房贷，那么以长三角地区一家三口供一套房（以上述准二线城市100平，贷七成，30年，基准利率4.9%，等额本息计算）需要占到家庭月总收入的比率如下图：

一个人是扛不动的，一家人才是常态

看着这个柱形图的趋势，房贷占比还在缓慢上升，以2018年为例，一个三口之家，月均家庭收入在9524元上下，若他们按揭一套100平的房子，除了首付以外，每月月供4098元，剩下5426元，这其中还包括了社保等费用，扣除掉之后还剩5000元，衣食住行一个月再扣除2000元，考虑到逛逛淘宝下下馆子再去掉1000元，那剩下的3000元还能剩下2000元，如果再遇上个感冒发烧什么的，那花个500很正常，最后剩下的1500元钱，除去一些其他情况的花费，估计这个三口之家每月还能余衬1000块钱的样子，而这一千块钱在往后的三十年里，基本不会有太大的变动。

想一想，当你背负着我们称之为家的房子步履维艰地前行三十年，在这个过程中，你不得不为了这个选择做着自己不喜欢的工作，没有任何娱乐，没有社交，没有让你心灵涤荡的旅行，甚至于在你的父母重病在床之际，你也没有办法和勇气去为他们“一掷千金”搏一下寿数，到那个时候，你还愿意称这个冷冰冰的水泥牢笼为“家”吗？