稳楼市！多地连夜出台新政

今年受到疫情影响

全国楼市进入特殊时期

就在刚刚

深圳、无锡、西安

上海、天津、杭州

多座城市连夜出台新政！

救市手段主要有

放宽公积金政策

放松预售条件

分期交土地出让金

政策之宽前所未有

预计未来有更多城市跟进

上海

土地款可申请延期或分期缴付

2月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

深圳

公积金贷款可延期还款

2月12日，继深圳近日出台政策支持受疫情影响困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后，深圳公积金再推四大举措加强住房公积金服务保障，对因新型冠状病毒感染肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员予以支持，明确其可申请延长公积金贷款期限、放宽公积金贷款申请缴存条件、逾期还贷不影响个人征信、延长购房提取票据有效期等。

无锡

楼栋完成25%投资额即可预售

2月12日深夜，江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》。

《意见》共17条，提及房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业等可申请延期缴纳税款；引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷；已经领取施工许可证范围内的楼栋，企业可提前申请拨付重点监管资金，完成25%以上投资额即可申请预售等。

此外，对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。而国有投资项目不得由施工单位垫资施工，若前期未按合同支付的，应尽快予以支付；对受疫情影响，资金确实存在困难的企业，经批准后可适当提高支付比例和进度。

江西

适当放宽价格备案限制

2月12日，江西省地产协会提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》（简称《建议》），江西省房协建议，阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；适当放宽价格备案限制。同时，增加银行信贷额度，加大放宽力度，加快放款时间；协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间。

安徽

首套按基准利率的85折

安徽省房地产商会亦于2月10日发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》，全文共有10项建议，分别涉及金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策、大中型商业停业、长租公寓、延期交房、物业管理、监管资金、土地出让等。安徽省房地产商会建议，适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或贴息政策；降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

天津

延期缴纳土地出让金

2月13日，天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则的通知》明确，延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业，可自动延期缴纳土地出让金，延期期间不产生滞纳金（或违约金）。

杭州

暂停挂牌土地网拍

杭州市规划和自然资源局则于2月11日印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。其中，对于正在挂牌中地块，各地规划资源部门可以按照疫情情况和实际需要，暂停网拍；对已经成交地块，《成交确认书》和《土地出让合同》的签订时间可顺延21天，若已经签订合同，经申请，出让金、开竣工时间经申请同样可以顺延。

西安

土地出让金可分期缴

2月13日，西安市自然资源和规划局发布西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知。

文件规定，支持疫情防控项目建设先行用地，可根据需要先行使用；工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式；调整公开出让土地的时间节点；分期缴纳土地出让价款；允许变更出让价款缴纳期限。

海南

土地可先行用地、先行建设

13日从海南省自然资源和规划厅获悉，根据《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作的通知》，海南明确疫情急需使用土地的，可以先行用地、先行建设；新增建设用地计划指标应保尽保，计划指标挂账使用。