回想去年一年，房价先是经历了疯狂上涨，紧接着下半年全国掀起了一阵限制政策风，而2017上半年，就是这些城市政策不断发酵的关键时期，不过说来也挺有意思，今年上半年一二线城市、热点三四线城市无论是房价还是政策上又别有一番景象，今天就给大家说说。

一、一二线城市城市房价稳步回落，房价快速上涨得到控制

数据来源：国家统计局

纵观上半年一线城市以及诸如天津、南京等热点二线城市，在去年的政策作用下，房价快速上涨的态势得到了一定抑制。根据国家统计局发布的最新5月数据看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

从58同城上数据分析，期房销售面积从12月105608.62万平方米降至5月37364.57万平方米，销售额从从7985.10亿元降至29907.36亿元。

对于房价整体偏高的四大一线城市，存量房（二手房）的价格更能反映其真实情况，根据中国房价行情平台的数据，2017年1-6月，北上广深存量房房价，从高到低依次是北京、上海、深圳、广州，其中北京在4月时房价出现相对显著的上涨波动，达到67951元，之后回落到6月的66428元。

总体而言，一线城市和热点二线城市房价涨得没有去年那么快了，但是依然是缓步上涨的趋势，政策的目的也主要是让房价涨幅控制在合理区间内，预计到年底都会维持这种态势。

二、环一线、个别三四线城市房价上涨明显，成楼市新热点

在一线城市出台限制政策后不久，相当一部分“被限制”人群涌向一线城市周边买房，包括北京周边的廊坊、张家口，上海周边的南通、嘉兴，深圳周边的东莞、惠州等，房价都出现明显上涨。根据安居客房价数据显示，廊坊房价同比涨幅达到137.9%，其下属的香河同比上涨127.9%。

北京、上海、深圳这三个城市周边城市汇集起来，形成了三大城市圈，而正是这三大城市圈，承接了大量来自一线城市外溢的购房需求，引发了一轮房价上涨。

根据58同城数据分析，与北京、上海、深圳三大城市房价回落形成对比，5月份京、沪、深周边城市二手房价格普遍呈现正增长明显，单价破万的比比皆是。

面对如此夸张的涨势，北京周边的廊坊、保定、涿州、固安、涞水等主要城市都开启了限制政策，要求外地人社保缴纳年限、只能买1套，商业贷款、公积金贷款首付都作出调整，即使是本地人也限购2套，有的直接规定购买几年内不得出售，覆盖范围广、力度大，房价过度上涨态势得到了遏制。