聚焦执行 | “破门而入”腾退房屋 公证执行巧破执行困局

为解决“执行难”，提升执行质效，执行法官会“因案制宜”，根据案件类型特点采取灵活执行方式，以多样化、规范化、信息化的执行举措助力执行取得良好成效。近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）执行局在公证机构的现场监督、参与下开展了两起强制执行案件，以公证见证执行，及时有效破解执行困局。

引入公证见证执行 收回被“空占”的房屋

6月25日，上海一中院在上海市长宁区公证处（以下简称长宁公证处）的见证下展开了一次执行：强制腾退房屋。这也是上海一中院首次将公证机制引入执行工作，助力破解“执行难”的有效实践。

2016年，中国电信上海分公司（以下简称电信公司）将虹口的一处自有产权房出租给了一家信息科技公司。双方签订房屋租赁合同后，信息科技公司从第三个季度开始，至合同租赁期满，一直拖欠租金，并且房屋居住人员物品未搬离这处房屋。期间，电信公司同这家信息科技公司多次沟通交涉租金问题未果。不久这家信息科技公司“消失”了，公司法人像人间蒸发一样杳无音信。仲裁后，电信公司向上海一中院申请强制执行。

在公证人员监督下，本案执行法官顾建清打开了出租屋的门锁。屋内空无一人，现场物品杂乱摆放。公证人员开始对每个房间的物品逐一进行清点登记，并装箱查封。

两个多小时后，出租屋的公证清场工作顺利完成。公证人员和在场人员一并在《现场物品清单明细表》和现场工作记录上签名。

随后在公证人员的见证下，出租屋内清点出的物品转移至安置点。整个腾房清场过程都在公证人员实时的摄影摄像下监督进行。

多方联动见证执行 抵押房屋终可拍卖

7月10日，上海一中院执行法官又完成一起公证执行。这一次，除了公证机构工作人员的协助参与，同时也邀请了资产评估师、居委会人员等，多方联动共同见证了这次强制执行工作。

小刘因资金周转问题向小王借款178万元，并将自己位于徐汇区的一处老房子进行了抵押。后来，小刘迟迟没有按期还款。小王试图联系小刘，发现小刘电话一直处在关机状态。仲裁后，小王向上海一中院提出强制执行，执行法官先后多次前往小刘住处，始终不见其踪影。后向居委会了解，得知小刘的这处住房已有很长一段时间无人居住。

经评估，该处房产目前市值197万余元。因当时双方约定了借款利息，为更好保障小王钱款能够有效追回，执行法官决定将房屋内的物品作为附加财产，连同这处房屋进行整体拍卖。

执行当日，公证人员对房屋内的大小物品一一进行清点登记。待公证人员清点完毕，资产评估师现场对登记在册的物品进行价格评估。

与此同时，本案执行法官陆俊也将此次执行过程及结果实时以录像的形式上传至上海一中院规范透明执行办案软件，便于申请人及被执行人及时了解到案件进展情况。

上述清点、评估工作结束后，本案房屋的拍卖工作终可顺利开展。

公证协助执行 提升司法公信力

因公证机构具有中立第三方的独立身份和社会公信力，在执行过程中引入公证机制，可有效保证执行过程的客观真实、公开透明，提升执行现场清点工作的专业化水平，避免产生不必要的纠纷。同时，公证机构的协助执行可对法院执行过程的行为进行有效监督，提高人民群众对司法程序的认可度，保障申请执行人和被执行人的合法权利，提升司法公信力，使执行工作更加规范、高效，实现案件的法律效果和社会效果。