上海首次集中供地第四日拍卖 总起价73

6月7日，上海市迈入初次集中化供地第四日土地拍卖，共转让4幅地块，涉及到松江、天津2个地区，总转让总面积182319.1平米，建筑面积约331193.24平米，总起步价73.0415亿人民币。

据凤凰网房产上海虹桥站掌握，在其中松江区中山市街道社区新城区主城区C模块C07-01号（国际性绿色生态中央商务区24号）地块一共有黄埔区、保利发展、华发、中国铁建等4名竞拍人报考。最后，该地块由中国铁建房地产业集团（中国铁建）以27.27亿人民币竞得，溢价9.5%，交易量楼面价29571元/平米。

就在今天早上，中国铁建击败建发、保利发展等6家房地产企业在一次性价格阶段以总价格19.882亿人民币竞得松江区泗泾镇SJSB0003模块08-01号地块，楼面价25161元/平米，溢价9.4%。

目前为止，2022年上海市第一轮集中化供地，中国铁建已夺得3幅宅基地，均坐落于松江区，总拿地总建筑面积约25.95平方，总交易额约69.26亿人民币，均值溢价约6.31%。

公布材料表明，地块转让总面积46112.6㎡，建筑容积率2，总建筑面积92225.2㎡，配置5%的保障性住房，住房商品住宅最低值925。

起步价249008万余元，开始楼面价27000元/㎡，中断价271418万余元，中断楼面价29430元/㎡，一次书面形式最大价格273900万余元，设房地产连动价55400元/㎡。

从位子上看来，地块坐落于松江新城区，附近有松江第二幼稚园、松江二小、养志康复中心医院、万达广场等，日常生活配套设施丰富多彩。

销售市场层面，2020年12月18日，金地竞得松江区中山市街道社区新城区主城区C模块C08-04号（国际性绿色生态中央商务区25号）地块 ，交易量总价格623000万余元，交易量楼板价29426元/㎡，溢价15.4%，也就是目前的金地丰厚道新项目，项目在售建筑面积约90-107㎡精装修高层住宅，平均价51330元/㎡；123-159㎡精装修叠拼别墅，平均价61596元/㎡。