上班族为何都青睐在这买房，即使商业那么平庸

一直有很多人吐槽松江，作为上海规划最大的新城近年来的发展给人印象总是不如嘉定、青浦。

松江万达广场

就拿商业来说，除了万达广场和开元地中海，着实也没有其它像样的。

无论像泗泾的三湘商业广场、保利悦活荟，还是佘山的佘山湾生活广场等，也只能算是普通商业街区，离区域级甚至是市级商业还相差甚远。

事实也的确如此，但为什么依旧有不少人把房子买在了这里？

一位在售楼处正在看房的上班族告诉小编：我预算不是很多，这边比较便宜，而且附近有9号线，主要得考虑上班方便，再说真要买东西坐地铁去市区也可以。

听着也不无道理，看看9号线沿线，近有七宝，远有徐家汇，商业都比目前泗泾和佘山高一个档次，地铁车程都在可接受范围内。

小编也走访了这泗泾以及附近几个在售的一手房，调研了一番几个项目的销售情况，发现能挑的一手房也不是很多了， 不过也打探到了一个在建的纯新盘。

一、融创壹号公馆

融创壹号公馆位于松江泗泾横港公路与恒泽路交汇处，项目为纯小高层社区，楼间距接近40米。

实景

项目现在还剩下3套房源位于12和21单元的2楼和3楼，户型为121平4房2厅2卫，得房率78%左右，总价在600-630万/套。

户型

周边环境

商业：保利悦活荟与三湘商业广场距离项目约800米左右。

融创壹号公馆南侧规划了12万方商业。

交通：轨交9号线泗泾站距离项目约600米，就在三湘商业广场边上。自驾的话G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

融创壹号公馆楼板价在3.8万/平，5万/平赚的应该不多了。内部带装修，带地暖等，不考虑泗泾板块均价的话，这个项目还是很值得买的。

二、金地玺悦

整个金地自在城体量非常大包括金地褐石苑、金地自在城3期、金地玺湾，甚至更早的1、2期等，不过由于拿地时间较早，楼板价比其它项目要低很多，从而使得均价也要低于周边新房。

此次将要推出的是金地自在城5期——金地玺悦最后的3栋楼，一共199套精装房源，95、96平占67套，主力户型是118平约116套，预计将在8月份开盘，均价4.2万/平左右，交房要到明年年底，3月份开盘的四幢已经卖完了。此外明年会推6期别墅，可能会是类独栋产品。

项目实景

部分户型

周边房价

周边配套

交通：出行主要依靠轨交9号线，泗泾站距离项目大约600米左右，步行10分钟就可到达。

商业:三湘商业广场与保利悦活荟距离项目大约400多米，附近还有正在招商中的绿地云天坊。

小区周边还有诸多沿街商铺，能解决一些基本生活需求。

此次加推房源量并不多，与之前介绍的融创壹号公馆相比距离轨交以及商业更近，项目性价比还是非常高的。

三、绿波景园

绿波景园位于古楼公路与沪松公路交汇处，小区两面环河，乍一看小编还以为只是一个老小区，没想到里面居然还有一手房在售。

小区实景

在售的区域

目前在售的区域分为多层和小高层，多层户型为92平左右的2房2厅1卫，小高层为136平左右的4房2厅2卫，均价3.6万/平，毛坯现房，需要注意的是多层房源是没有电梯的。

根据售楼员介绍，现在剩下的房源也不是很多，另外项目还有一部分125平左右的3房还没有开盘，很难想象泗泾这边还有3字开头的一手房。

户型图

92平左右的2房2厅1卫

136平4房

125平3房（还未开盘）

周边房价

周边配套

商业：离项目最近的是汇泾商业广场跟吉买盛，大型点的商业设施只有地铁站附近的保利悦活荟和三湘商业广场，不过距离都在3公里以外。

交通：周边交通不是很方便，到轨交9号线泗泾站坐公交换乘起码需要25分钟。

教育方面：项目附近有泗泾小学，泗泾幼儿园和松江四中。

医疗方面：周边的医院包括泗泾卫生院(800米左右)，泗泾医院(2公里)。

绿波景园也是泗泾目前为数不多带有小户型的一手房，均价3.6万/平在区域内算比较便宜。

不足点在于小区环境跟一般老式小区没有太多差别，以后可能会有停车难的问题，还有就是距离泗泾主要生活圈较远。

四、国贸天悦

国贸天悦位于松江佘山勋业路和马尾山路交汇处，整个项目总共分为三期开发，前两期已经售罄。

沙盘

项目现在在售三期房源，开盘已有一个多月，产品面积为约83平两房、89-116平3房和131-160平4房，价格3.8-4.1万/平，明年4月15号之前交付，带装修。

项目外景

项目在一期二期之上，加大了楼栋的栋距，由原本的5排住宅缩减为4排，内部绿化率35%，层高为13层。

小区采用半人车分流设计，总共共有810个车位，其中地上车位70个，地下车位740个，车位比约为1:1.2。

户型

84平2房2厅1卫

90平3房2厅1卫

101平3房2厅1卫

158平4房2厅3卫

周边房价

周边情况

山姆会员商店

离项目最近的山姆会员商店属于沃尔玛旗下的高端会员制商店，简单说你需要花钱办卡，里面其实就是一个大卖场。

其余的像保利悦活荟、三湘商业广场、9号线佘山站等生活配套都在3公里开外。

五、光明云庐

最后要提到的是在建新盘光明云庐，项目位于沈海高速和长兴东路交汇处。

工地实景

该项目楼板价在2.75万/平，两幅地块未来会预计推出联排、小高层和高层项目。

东侧1号地块预计将建设14幢8层小高层及24幢3层联排，含保障房和自持租赁房。

2号地块预计将建设17幢4层多层，9幢8层小高层，另有2幢自持和1幢保障房，此外西边规划有菜场、幼儿园和体育中心等设施。

周边房价

周边二手房公寓类基本4万/平以下，别墅挂牌4.2万/平，房龄都在10年以内。

周边环境

项目现在周边没有什么像样的生活配套，生活跟交通都不方便，不过西边规划有菜场、幼儿园和体育中心等设施。

总结

虽然像佘山、泗泾的商业配套比较平庸，但更加实惠的价格以及9号线出行的便利，依然不妨碍诸多上班族在此置业，目前区域内能选择的一手房也比较有限，其实每个项目或者区域都存在自身的短板，购房还是要明白自己的主要诉求是什么。