7月18日，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。按照竞争性评审得分，排名前16位的入围城市，分别是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
发展住房租赁市场，实行租购并举，是深化住房制度改革的重要内容。政府部门对发展住房租赁市场的期待，不仅是加快改善租赁住房消费环境，改善居民尤其是城市新市民住房条件，更寄望能借此平衡商品房市场供求，打通产权市场与租赁市场，促进两个市场平稳发展，加快形成租购并举的格局。
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我国住房租赁市场以个人出租为主，传统模式难以满足新兴需求。当前，我国住房租赁市场的主流模式分为以下三种：1、个人出租，2、中介租赁，3、长租公寓。上述三种模式中，个人出租与中介租赁模式下房东相对于租房者而言处于相对强势地位，房东话语权过大将会导致租赁关系的不稳定：房东存在任意改变租约或者提前结束租约的可能，上述行为都不利于租房者，导致住房租赁市场效率低下。在当前消费升级背景下，伴随消费主体向85后、90后的转变，租房者对居住的品质要求愈加提高，传统住房租赁服务与新兴需求之间的矛盾凸显。而长租公寓实行统一的管理和装修，同时，部分长租公寓事先还会对客户进行筛选，满足租房者居住需求的同时满足租客的社交需求，为租客提供高品质增值服务，对新兴消费人群具有吸引力。
中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在房地产领域，不平衡主要指住房供应体系中商品房部分狂飙突进，保障房得到适当发展，但适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足；也是指在部分三四线区域住房空置率高，租金较低，但在一些热点城市局部地区可租赁房源少，租金波动幅度大，租期不稳定。同样在房地产领域，不充分主要是指住房解决方案往往局限于提高居民的人均居住面积，对居民的其他住房相关服务需求考虑较少，出租房装修品质差，小业主更不太可能提供什么附加服务给用户。
十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”以来，2018年5月住建部再次提出“一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，未来以租赁住房和共有产权住房为代表的土地供应占比有望显著提升。多层次供应主体的形成，将进一步分流市场的一致性预期，加速房地产市场回归健康理性。
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