2019年8月办公空间品牌发展报告

一、 市场行情

数据来源：中国房价行情网，迈点研究院整理

8月全国城市办公租金排行前十的城市为北京、上海、深圳、广州、三亚、南京、海口、天津、杭州、珠海，其中北京、上海、深圳、广州的租金平均单价分别为5.75元/日/㎡、4.18元/日/㎡、3.74元/日/㎡和3.44元/日/㎡(监测范围内)。排名前十城市租金走势整体有所下滑，环比上月除南京、杭州外其他城市月度租金均有所下滑;而同比去年同期，仅三亚、海口月度租金有所上升(监测范围内)。

二、 品牌动态

区域扩张：

资料来源：迈点研究院整理

8月雷格斯、Distrii办伴等多个品牌进行区域扩张：8月1日雷格斯入驻上海高桥保税区;13日入驻深圳星河中心;23日宣布启动天津嘉里汇全新空间;而8月14日Distrii办伴也在苏州落地首个资管合作项目—Distrii办伴·汇邻广场思华空间。关注项目选址地点，一线、新一线城市的核心商贸区域仍是当前品牌布局的重点区域。

战略合作:

数据来源：迈点研究院整理

8月优客工场战略合作不断，先后与大华银行、北京爱康集团、俊发集团等达成战略合作。合作方向一方面针对中小企业、创业群体提供金融、智能办公升级服务，另一方面在空间运营、区域布局等方面进行资源互补，共同探索运营新模式。迈点研究院认为，战略合作不仅有利于高效扩张，同时也有助于品牌探索溢价服务，进行生态圈打造。

融资并购：

数据来源：迈点研究院整理

8月诸如awfis、GoWork、Knotel等多个国际办公空间品牌相继获得新一轮融资。其中awfis、GoWork为印度办公空间品牌，分别获得3000万美元D轮融资和5300万美元债务融资，其中GoWork表示融资金额将主要用于印度市场业务拓展。美国品牌Knotel获得B轮融资4亿美元，投后估值达10亿美元，创始人表示，融资资金将更多用于扩大市场影响力、和加深全球企业合作。

此外8月27日，WeWork完成对共享办公品牌Spacious的收购，以此丰富产品类型，实现快速扩张。

经营状况：

资料整理：迈点研究院

8月19日Distrii办伴宣布，截止至2019年6月底，营业收入超过2亿元人民币，超过2018年全年收入，成熟项目出租率超过90%，下半年年将陆续在上海、北京、南京、苏州、合肥5地新开8个办公空间。Distrii办伴定位“智慧新办公”，凭借较高的空间运营效率，办公空间在出租率、续约率等方面均高于行业平均水平。未来Distrii办伴将继续“智慧新办公”产品定位，并加速模式扩张。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注—纳什空间

数据来源：迈点研究院

8月搜索指数重点关注品牌为纳什空间，搜索指数达到15.74，环比上月下降10%，排名位于第6位。

数据来源：360趋势

8月纳什空间潜在客群热点区域主要集中于北京、上海、山东、广州等区域，25~34岁潜在群体占比达到67%，当前纳什空间主要布局于北京、深圳、上海、天津，旗下产品包括超级办公室、联合办公区、智能办公以及柯布工装等。

媒体突出—雷格斯

数据来源：迈点研究院

8月媒体重点关注品牌为雷格斯，媒体指数为44.06，排名第5位。

8月雷格斯先后落地上海、深圳、天津项目，引起新浪财经、深圳之窗、环球网等多家媒体的关注：1日雷格斯入驻上海外高桥保税区;13日宣布入驻深圳星河中心;26日宣布其中天津嘉里汇全新空间，并举行盛大开业典礼。

运营突出—优客工场

数据来源：迈点研究院

8月运营指数表现突出的品牌为优客工场，运营指数上升18%，排名上升至第3位。

具体数据，截止至8月末旗下品牌APP优鲜集下载次数累计达到277,810，当月微信相关软文数量达到576篇，当前优客工场线上运营需要针对“创业家俱乐部的成立”、“与俊发集团、北京康爱集团、大华银行达成战略合作”等进行广泛推广，受到较多关注。

四、办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2018年8月办公空间品牌影响力榜单”中，前十办公空间品牌分别是：WeWork、优客工场、 氪空间、WE+酷窝、ATLAS 寰图、FUNWORK、腾讯众创空间、八戒工场、纳什空间、雷格斯。

数据来源：迈点研究院

榜单内共计83家办公空间品牌，这些品牌里， 37%的品牌指数排名上升。具体来看，36 %的品牌搜索指数排名上升，40%的品牌媒体指数排名上升，40%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下：

数据来源：迈点研究院

五、榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据8月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：办公空间

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

3.监测范围：办公空间类目300余家市场主流品牌。