上海楼市年中报告｜先升后降，市场整体进入平稳期，月底多盘入市-上海楼讯

上海楼市年中报告｜先升后降，市场整体进入平稳期，月底多盘入市

房多多新房情报站 2019-07-20 09:40 阅读 616

通过这篇文章你将了解到1、7月楼市调整不断，各区域整体平稳；2、多盘月底集中入市，奉贤占主力；3、漓江花园下周一开启认筹，预计单价6.5万/㎡起；

7月楼市调整不断，整体区域平稳

从上半年上海整体房地产市场形势来看，政策层面，主基调依旧是趋于“稳定”。国家不断重申“房住不炒”，地方“因城施策”有收有放，上海楼市波动频繁，呈现先升后降态势，后期将逐渐进入稳定期。在这种态势下，回归产品，根据个性化买房需求调整产品，将成为下半年一手住宅市场的主基调。

鉴于此，我们可以看到，7月以来，虽然日光盘的出现频次远没有6月多。但是对于一些性价比较高的项目，市场还是给予了相当的肯定。比如7月14日开盘的万科天空之城，认筹率达到1：1.37，开盘当天去化近90%，近乎售罄。顶着“大虹桥”和“地铁盘”的双重关怀，交出如此亮眼的成绩单，足以验证品质足够好的产品，是能够打动越发慎重的购房者的。

从成交趋于来看，楼市的持续调整，各区反应也较为一致，前期相对活跃的区域成交量都跌破1万平方米水平，比如嘉定只有8868平方米，浦东也只有5823平方米，缩水较为明显。

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区域成交排行榜

多盘月底集中入市，奉贤占主力

据房多多爆料新房统计，下周（7.22-7.28）预计将有5个项目入市，其中包括奉贤·南桥的华润置地赛拉维。作为奉贤区的洼地，萧塘地铁站附近的新房虽然周边看似破旧，但随着日后的建设，后续的城市更新将非常明显，最终房价追平其他站点也只是时间问题。华润置地赛拉维有着比南桥更近的地段，价格又在5号线南延伸段站点旁最低，所以一定是区外客户置业的首选。

项目预计将于7月下旬开盘，将推出416套建面约96-122㎡三/四房和建面约115-125㎡叠拼房源，均价3.4万/㎡起。