上周我们淘房记团队又去到了花桥，虽然已经进入了传统楼市所谓的的淡季，但是天气的炎热并没有阻挡住看房人心中的火热。各大楼盘依旧人挤人。
目前花桥楼市整体均价已经飙升到接近2.4万元/平，这个价格相对于嘉善、太仓、南通等环沪城市群来说已经是高的了。那么花桥楼市的房价潜力是否已经到顶？未来会不会跌？对于这个两个疑问，只要我们看看花桥最新的现状，最新规划就能自然有数。
部分人对花桥有着刻板印象，认为花桥不仅在地理位置上比较偏远，发展也比较落后。但其实，来到花桥你会发现，他早已不再是你想象中的不发达：小编在地铁沿途中就可以看到高楼林立的房子、宽阔的马路、商业以及生活配套，随处可见。据花桥国际商务城最新消息，花桥最新城市发展规划目前已经出炉，新规旨在打造花桥国际创新港，总面积达15平方公里，致力于承接、转化、提升、上海、苏州两地的前沿创新资源，成为聚焦大数据应用、大健康医疗、大通讯设计、大智慧交通，全力打造人才创新创业首选地。
看似简单的规划，背后却融合了大决心、大资源。中国最大的经济城市、最强的地级市与最强的县级市将在花桥实现产业一体化融合发展。这在国内尚属首例。这个区域规划的产业群将为花桥楼市提供优质的市场需求。花桥的楼市配套发展也将迎来新一轮投资发展的热潮。
在我们踩盘的过程中了解到花桥当前市场，是一个自住市场，而非外来客蜂拥的投资市场。附近中介告诉我们来买花桥的有7成是在上海工作的人。买在上海的大多数是刚需，打个比方，上海安亭7月份的均价在3万1左右，如果买在花桥，相当于地铁多坐三站，可以省三分之一的预算。对于这些刚需客来说买在花桥是再合适不过了。
象屿都城位于花桥商务区，售楼处现场比较火热，附近中介也透露说这个盘是花桥新城区卖的最好的。
该项目拥有84万方黄墅江湿地公园和周浦河湿地公园（规划中），45%高绿化率。家门口有康桥国际学校，更有集善小学及中学等学府汇集；更有自建约2200㎡社区商业、约8万㎡邻里中心。
均价：23000元/平
面积：69-107㎡
总价：145-280万
物业费：2.3/㎡/月
两梯四户和两梯六户
首付：首套首贷3成，有贷款记录已还清5成，贷款在还8成。
楼盘卖点：准现房，小户型，低总价。
嘉宝梦之悦这个项目是花桥新城区距离地铁站最近的一个盘，S1离该项目*近站点为花桥国际会展中心，步行5分钟路程不到，妥妥的地铁盘。
售楼处当天人并不是很多，不过可能是因为房源剩余较少，小户型的基本售罄。有两栋户型较好的还未开售，销售透露说是因为没有拿到预售证，具体开售时间并不清楚。
面积：87—110平
总高：27层
均价：21500-25500（首付3成）
绿化率：40%
物业公司：嘉宝物业服务有限公司
车位配比：1：1
交付标准：毛坯交付
交付时间：2019年12月31日
楼盘卖点：地铁盘、价格相对低，性价比高。
花桥梦世界是昆山对接上海迪士尼开建的一个重要旅游项目，也是国内第一个正在研发虚拟电影的主题乐园。
该项目的一个卖点就是有明星投资，周杰伦和朗朗都成为该项目的明星，还投资了魔杰电竞网咖，项目的一个古堡以他的歌曲命名。
在售情况：
SOHO：总高15层，3梯23户，层高3.6米，主力面积47㎡，均价18000左右，精装交付。
Loft：总高22层，4梯23户，层高4.5米，主力面积48-50平，最大57平，均价18500，毛坯交付，2020年交房。
商铺：一楼层高5米，单价6-8万，主力面积30-48㎡，得房率87%。
二楼层高4.5米，单价3.3万左右，主力面积：53-75㎡，得房率46%。
交房时间：2019年底
物业公司：第一太平戴维斯公司
总价：80万左右
楼盘卖点：明星IP，地铁盘，商圈。
滨江裕花园目前在售建筑面积约69㎡、72㎡、89㎡、94㎡的装修现房高层房源，在售房源楼栋为10#、11#、13#楼，在售均价约22500-23000元/㎡。后期还有16#楼房源待推出，年底还有洋房和别墅开盘。
楼层状况：
共16栋楼，分为2期销售，一期为1-9#，二期为10-16#，层高基本为33层，部分28层。户型建筑面积69-107㎡，均朝南。
容积率：2.50
绿化率：45%
总户数：3390户
物业公司：昆山市天合物业管理有限公司
物业费：2.20元/㎡·月
楼盘卖点：装修交付、紧邻公园。
这个楼盘可以称得上花桥最有卖点的盘之一了，它是和政府合作推出的人才房，均价只要1万7左右，与周边2万+的房子比不要太划算！
该楼盘价格是由政府定的，专门卖给具有本科及以上学历在花桥大企业上班的人，不过，卖到现在，第一批房源已经所剩无几，销售透露说7月中旬会有第二批房源开出来，优惠政策跟之前一样，而且户型从65平米（2房）、85平米（3房）、87平米（3房）到118平米（4房）都有。
楼盘卖点：价格低，距离学校一路之隔。
象屿•西郊御府应该是花桥这里距离上海最近的一个盘了，和上海安亭只有一街之隔，紧邻兆丰99阳光新生活广场、嘉亭荟城市生活广场等繁华商圈，步行就能享受到和上海同等的繁华缤纷生活。
但是该项目目前也是在清盘阶段了，均价2.2万/平米，所剩房源不多了，销售透露说5月份卖了70多套、6月份卖了80多套，户型包括70，89，93，98平的。
楼盘卖点：位置好，小户型，同步上海。
浦西玫瑰园是象屿和融创合作开发的一个楼盘，也是这块区域的一个地王盘，价格也相对高一点，高层均价2万7左右，洋房均价3万2左右。
销售透露一期9栋楼已经售完，二期仅剩2栋楼未开，每周看房量在150组左右，项目“赠送”面积比较多，74平米可做2房、86平米可做3房，而且带泳池会所，上海高收入刚需很喜欢。
绿化率：43%
得房率：超85%
容积率:2.5
拿地时间:2016年6月
交房时间:2019年10月
主力面积:71-86-88-100-110
交付标准:毛坯（送中央空调）
楼盘卖点：自带高端会所，地铁盘，绿化较好。
不久前，有人测算了花桥－上海中心城区的长距离通勤流，并与上海7个郊区新城比较。结果显示，花桥至上海中心城区工作的人数已高于上海市域范围内的4个新城。
流入通勤率（至上海中心城区就业的人数占街镇总人口的比例）仅次于嘉定和松江；流入和流出通勤比（与上海中心城区的双向通勤量之比，比值越高，表明“卧城”属性越明显）远高于所有上海新城。可见在行政边界影响下，相比上海郊区新城，花桥有着更明显的上海“卧城”属性。
其实，现阶段的昆山花桥已经可以和“大都市”比拼了，“长三角都市圈”绝对有花桥的一席之地。光是交通这一项，就让多少城市“望尘莫及”。
2013年10月16日 中国首条跨省(市)地铁线路 上海轨道交通11号线北段延伸工程 (上海安亭站—江苏昆山花桥站) 开通试运营。
规划中的S1号线全长41.27km，共设28座车站，全部为地下车站，西起苏州工业园区阳澄湖半岛南侧的唯亭站，东至昆山花桥镇的花桥站，预计于2023年12月开通试运营。
S1依次会经过花桥，陆家，城东，中心城区，和城西五大板块，S1号线有4站在花桥。花桥一度被称为上海的后花园，也是昆山最早通地铁的区域，花桥房价也是经过几轮上涨。
从嘉定交发集团获悉，连接安亭地区和虹桥枢纽的直达班线——嘉虹3线将于7月中旬开通。
该线由安亭汽车站始发，沿墨玉路往南设置安亭地铁站停靠站，经G2京沪高速、嘉闵高架直达虹桥枢纽西交通中心，线路长度约26公里，单程行车时间约30分钟，将有效缩短两地居民往返虹桥枢纽的时间。
最后，小编想说：大家不要总拿花桥和上海中环以内比，觉得花桥房价还是太高，拿花桥上海外环好多地方比，就知道花桥多么幸福了。可以去金山啊，临港啊，松江啊，青浦啊，奉贤啊很多镇乡看看，就知道生活在花桥是多么的美好。又有地铁，又有高铁，上高速18分钟就到虹桥机场和火车站。这交通简直就是无敌的！
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