3月31日,沈阳土拍市场迎来2020年一季度的收官之战,共有三宗土地出让。两宗北于洪地块,区政府承诺在地块旁建小学、初中;一宗位于苏家屯,曾于2月11日被叫停交易,如今以原貌再入市,且该地块未设最高限价。
![一季度土拍顺利收官 富禹、金科、碧桂园齐摘地](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200401/dd512291b9c040659e54fcd188d71780.jpg)
沈于公路东9号地块位于于洪区,土地面积47523.2平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率≯1.6>1.0,绿地率≮35%,商业比例≯5%,建筑限高50米,起始价2980元/建筑平方米,最高限价3700元/建筑平方米。
另一宗沈于公路东7号地块位于于洪区,土地面积36089.54平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率≯1.8>1.0,绿地率≮35%,商业比例≯5%,建筑限高50米,起始价2880元/建筑平方米,最高限价3700元/建筑平方米。
值得关注的是,这两宗地块采取“限地价、竞地块内无偿移交政府租赁住房”模式;此外,区政府承诺2021年在该地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中,并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。
最终,金科以3030元/建筑平方米的价格竞得沈于公路东9号地块,地块总价2.3亿,溢价率1.68%。
![一季度土拍顺利收官 富禹、金科、碧桂园齐摘地](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200401/14d27eab634342f3b51b962d7d730058.jpg)
而沈于公路东7号地块,被富禹以2930元/建筑平方米的价格竞得,地块总价1.9亿,溢价率1.74%。
![一季度土拍顺利收官 富禹、金科、碧桂园齐摘地](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200401/62b3f69ee38b4dd0ad92fd0610dc57d0.jpg)
![一季度土拍顺利收官 富禹、金科、碧桂园齐摘地](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200401/42c3d9bf645b411cbdee9416f8405b9f.jpg)
根据地图可见,两宗地块属于造化板块,东北侧接壤沈阳恒大西江天悦项目,紧邻造化村中心,在海逸铭筑东侧即为保利观塘与保利溪湖林语,已有多个品牌开发商入驻。如今板块内又迎来了金科、富禹,板块整体将迎来与自身相比较大程度的提升。而且区政府所承诺的一所小学、一所初中以及新建市政到路的建设,能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状,也是对于板块来说最大的利好之一。
苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块,土地面积60290.43平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率≯2.0>1.0,绿地率≮35%,商业比例≯5%,建筑限高80米,起拍价格1900元/建筑平方米。
该宗地块最后被碧桂园以每建筑平方米2300元,总价2.77亿元的价格成功竞得,溢价率21.05%。
![一季度土拍顺利收官 富禹、金科、碧桂园齐摘地](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200401/f8f52fd5fced440ca6bfa61c46c76b41.jpg)
![一季度土拍顺利收官 富禹、金科、碧桂园齐摘地](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20200401/b65f06fbf61445fd84fa6895f29f9e1e.jpg)
近些年,孔雀城一直稳坐苏家屯区的头把交椅,但在2019年8月,苏区地价成功“破4”,刷新了苏家屯区地价的同时,也打破了孔雀城一家独大的局面。华润、大悦城控股以4500元/建筑平方米分别竞得苏家屯区金桔路北1号地块和苏家屯区金桔路北2号地块,并在今年三月两大地块项目案名逐渐确定华润置地静安府、中粮隆悦祥云。
如今,碧桂园成功“入局”,区域品牌力持续增强,逐渐弱化了区域偏远与城建老旧的印象。苏家屯区未来的发展更具想象!
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价