一季度土拍顺利收官 富禹、金科、碧桂园齐摘地

　3月31日，沈阳土拍市场迎来2020年一季度的收官之战，共有三宗土地出让。两宗北于洪地块，区政府承诺在地块旁建小学、初中；一宗位于苏家屯，曾于2月11日被叫停交易，如今以原貌再入市，且该地块未设最高限价。

　　沈于公路东9号地块位于于洪区，土地面积47523.2平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≯1.6>1.0，绿地率≮35%，商业比例≯5%，建筑限高50米，起始价2980元/建筑平方米，最高限价3700元/建筑平方米。

　　另一宗沈于公路东7号地块位于于洪区，土地面积36089.54平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≯1.8>1.0，绿地率≮35%，商业比例≯5%，建筑限高50米，起始价2880元/建筑平方米，最高限价3700元/建筑平方米。

　　值得关注的是，这两宗地块采取“限地价、竞地块内无偿移交政府租赁住房”模式；此外，区政府承诺2021年在该地块东侧、文大路南侧建设完成一所小学、一所初中，并于2021年12月前完成地块北侧新建市政道路建设。

　　最终，金科以3030元/建筑平方米的价格竞得沈于公路东9号地块，地块总价2.3亿，溢价率1.68%。

　　而沈于公路东7号地块，被富禹以2930元/建筑平方米的价格竞得，地块总价1.9亿，溢价率1.74%。

　　根据地图可见，两宗地块属于造化板块，东北侧接壤沈阳恒大西江天悦项目，紧邻造化村中心，在海逸铭筑东侧即为保利观塘与保利溪湖林语，已有多个品牌开发商入驻。如今板块内又迎来了金科、富禹，板块整体将迎来与自身相比较大程度的提升。而且区政府所承诺的一所小学、一所初中以及新建市政到路的建设，能够在很大程度上缓解目前造化板块缺乏教育配套的现状，也是对于板块来说最大的利好之一。

　　苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块，土地面积60290.43平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≯2.0>1.0，绿地率≮35%，商业比例≯5%，建筑限高80米，起拍价格1900元/建筑平方米。

　　该宗地块最后被碧桂园以每建筑平方米2300元，总价2.77亿元的价格成功竞得，溢价率21.05%。

　　近些年，孔雀城一直稳坐苏家屯区的头把交椅，但在2019年8月，苏区地价成功“破4”，刷新了苏家屯区地价的同时，也打破了孔雀城一家独大的局面。华润、大悦城控股以4500元/建筑平方米分别竞得苏家屯区金桔路北1号地块和苏家屯区金桔路北2号地块，并在今年三月两大地块项目案名逐渐确定华润置地静安府、中粮隆悦祥云。

　　如今，碧桂园成功“入局”，区域品牌力持续增强，逐渐弱化了区域偏远与城建老旧的印象。苏家屯区未来的发展更具想象！