临港二手房挂牌激增 谁在抛盘？谁来接？

凤凰网房产上海站讯 近日，网传临港二手房挂牌量陡增，仅宜浩家园小区挂牌量就达到84套，更有传言道：“临港只跌不涨的神话破灭了！“

临港二手房大量抛盘，真？假？

7月5日，凤凰网房产上海在链家和贝壳找房上搜索宜浩家园在售房源时，两网站分别显示在售92和93套，可见距上周二网友反映临港抛盘以后该小区又有至少8套房源抛出。

价格方面宜浩家园6月参考均价约40500元/平，临港新城二手房参考均价为44563元/平，而该区域新房均价35000元/平，二手房倒挂明显。

宜浩家园小区建成于2009年，位于滴水湖核心区，距离地铁16号线滴水湖站约3公里（非直线距离），对口上海教育第一梯队的明珠小学。

小区总户数约5600人，相比于总户数，90多套的二手房挂牌量其实也不算夸张但凤凰网房产上海统计，这90多套房源中4月前挂牌的只有12套。其他小区的房源也如此表现，可见临港抛盘并不是空穴来风。

“未来之城“临港它不香吗？

临港，作为上海的“未来之城”近年来规划宏图接连抛出，“高端制造”“高端人才”这种关键词在各个楼盘的宣传稿中屡见不鲜。

临港的2035规划中明确表示：“到2035年，建成巨有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，成为我国深度融入经济全球化的重要载体“。拥有如此高大上的定位，加上政府的大力支持，预计2035年临港的经济规模要达到1万亿元，到时候加上陆家嘴整个浦东新区会成为比肩香港特区的经济体。

详情请参考上海的“未来之城” 临港新城能否承其之重？

引入顶尖的制造业，打造丰富的旅游资源，想必为了留住高端人才，临港未来也会加急建设便利的生活及商业配套。临港看起来这么“香”，为何站在了抛盘的风口浪尖。

谁在抛盘，谁来接?

据悉，现在临港的售房者，大部分是早前单位分房，现在他们也属于3.1人才，加上10年限价到期，新房价格比二手还低，老业主开始卖旧打新。

还有网友表示，自己在张江工作，几年前自己在临港买房一是因为便宜，二是听说16号线地铁快要开通，上班似乎也比较方便。但实际上的居住体验并不如宣传那样美好，16号线大站车的发车间隔很长，每天走到地铁站还需要一段距离，加之周边商业配套不完善，生活不是很便利。

现在一手房供应激增，二手房的价格似乎也到达了顶峰，他打算趁这时机，拿着卖房净赚的几百万到市中心寻一套老破小。

相信大家对临港的人才政策已经不陌生了，继去年8月万达钻石湾诞生了3.1人才包揽先例，今年上半年滴水湖核心区推出的三盘（陆家嘴滴水涟岸、滴水湖馨苑五期、临港首付三期）也全部由3.1人才证持有者包揽。

官方数据显示去年临港开出了2200组人才证，而以上提到的4盘仅供应房源1326套，在新房供应量<3.1人才数量时，造成了人才包揽滴水湖的情况。

但接下来临港将进入10000套的供应时代，这意味着无人才证的购房者也有了上车临港的机会。

我们先不讨论无3.1人才证要不要来距市中心70多公里的临港，单纯思考一下面对区域内低价的一手新房和配套明确的二手房，你选哪个？

有网友表示：

临港的发展不可限量，未来临港房价走势就是今日的陆家嘴。当然是要在临港留住房子，坐等翻倍升值。

不过也有网友持不同意见：

现在卖二手房已经晚了，机智的业主年初就跑路了。

虽然是投资性质的，也不想给自己找这么远的麻烦。

不过临港二手房未来还是看市场是否买账，且看下半年有多少人接盘临港，再判断临港二手房的走势也不迟。