土拍快报｜路劲地产底价拍得嘉定安亭宅地 楼板价1.6万

 乐居买房讯（编辑淙淙），7月12日，路劲地产（上海隽宏置业有限公司）以10.34亿元（底价）拿下嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块，出让面积35893.6平米，容积1.8，成交楼板价约16000元/平。

上海土地市场竞价结果公示

地块总范围：东至南钱泾，南至基地边界，西至萃浦路，北至和静东路。

地块位置图

该幅地块西侧多为汽车厂房，东侧虽然有同济大学嘉定校区，但是隔了一条河。“乍一看”下......周边几乎没有新盘，也并未在安亭镇中心，周边缺乏大型商业，也没有十分成熟的居住氛围，地块优势似乎并不明显。 但是，地铁11号线昌吉东路站距离地块约500米，且地块周边已有商业、学校规划，虽然目前商业要依靠安亭、汽车城或者是嘉定新城商业，但是待宅地建成楼盘后，周边的配套会有大的改善。

安亭一手房市场 高层+叠墅为主单价约3.1万

根据乐居楼盘数据库统计，目前安亭板块共计7盘，以高层和叠加别墅为主，均价最低的是安亭瑞仕，2.8万/平米，最高的为盘古园府，4万/平米，区域新盘均价在3.1万/平米。

安亭一手房在售情况一览 其中，日月光伯爵湾已于近期拿证，预计7月23日开盘，本次共推建面约90平3室2厅2卫户型和128平，138平4房2厅3卫。其中90平带装修交付均价约30900元/平,128平和138平为毛坯交付，均价约30200元/平，具体一房一价。 项目2018年5月也曾有一批高层+叠墅入市，当时高层的报价在3.03万/平米。本期较2018年有了600元/平米的小幅上涨。

一手房位置图

再来看区域内一手房分布情况，安亭的新房多集中在上海汽车城站附近，而21-02地块所在的昌吉东路站附近，目前无新盘在售，仅有近年刚清盘的路劲上海派。

二手房市场 与一手房单价基本持平 汽车城周边房价更低

安亭的二手房价基本和新房持平，在3.1万/平米左右。21-02地块周边的二手房小区年份较新，总体均价也比汽车城区域的房价要高出1千-2千/平米。

地块周边二手房

汽车城地价反超昌吉东路周边 安亭新的价值洼地或诞生

安亭自17年万科拿地以后，17年8月后至19年上半年均无宅地出让，17年的宅地位于安亭国际汽车城核心区，周边生活氛围、商业能级均较为成熟，故成交楼板价在2.5万/平米，不过本次21-02地块起拍楼板价仅1.6万/平米，虽然周边配套能级较弱，但是有明显价格优势。

地块周边近年来土地市场

总的来说，从二手房市场来看，安亭汽车城的房价目前来说没有昌吉东路周边的高，不过17年万科拿下的宅地（万科西郊都会）的楼板价就已经达2.5万/平米，而本次21-02地块的成交楼板价仅1.6万/平米，汽车城的建设+安亭新镇产城融合的发展，让原本区位优势不明显的汽车城板块的宜居性增强，板块价值也有反超的趋势。

▶调查|你理想中的“墅生活”是什么样的？

“墅生活”也逐渐成为现代人的一种追求，那么如果在购买力相当的情况下你是否会选择别墅作为自己的居住场所呢？

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房