提起南翔，很多人会联想到的可能就是小笼包。南翔古镇也是一座拥有1500多年历史的江南古镇，名气虽然比不过七宝和朱家角古镇，而且规模也较小，但是这里是嘉定最有代表性的区域。
南翔位于上海外环外的西北片区，在嘉定的版图中，南翔位于嘉定的东南部，北靠马陆、嘉定新城，西邻安亭汽车城，东邻上大和桃浦，南边则是江桥。
南翔是嘉定最靠近市区的板块。距离真如副中心10公里，静安寺商圈15公里，可以说南翔不但离市区近，也是嘉定连接上海市区的重要通道。今天，改善小时代，奇意君带各位来到南翔板块，感受这里独有的魅力。
抄底地价的云湖漫城，适合自住！
在新房断档”了多年的嘉定南翔，今年板块内将上演“三国杀”。其中，海伦堡玖悦源筑售楼处开放，项目以洋房和叠加为主。融信海纳印象也在月初开放了售楼处。就在上周，祥源和世茂共同打造的纯新盘——云湖漫城都在开放售楼处。
项目优势：
项目规划8栋10-14层小高层，共计398套住宅。从效果图来看，小区中间预留了大片绿化用地，建筑密度也只有25%，容积率仅为1.8，属于相当宜居的住宅小区。
项目效果图
官方户型图曝光：
98㎡的A户型，是当今最主流的户型。大面宽横厅连接阳台，空间尺度更大。三开间朝南，主卧套房的格局，很好满足了改善的需求。
B户型的4房满足了三代同堂的基本需求，也做到了3开间朝南、南北通透，大开面阳台也十分宜人。如果嫌儿童房太小，完全可以把客卫和儿童房打通，做成一个次卧，再把书房改成客卫，变成3房结构。
实景图
云湖漫城主力产品为建面约98㎡三房两厅两卫和建面约118㎡四房两厅两卫，全部精装交付，配备中央空调、地暖、新风、净水。
总结来说，项目所处的区域发展成熟，已经不亚于中环的一些成熟板块，更入门的均价较为适合区域内刚需及刚改型客群。98㎡三房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫，住宅全部精装交付，三房、四房户型都能一步到位，未来没有换房的顾虑。因此，项目也是备受关注。
地块来源
去年南翔出让两幅宅地，其中一幅被融信摘得，而另一幅南翔镇JDC2-0202单元21-02地块则在今年6月被祥源宅得，当时成交楼板价27253.92元/平方米，溢价率0.94%。
这个楼面地价比起融信南翔地块要便宜了近1万元/㎡，两项目相距不远，未来将形成直接竞争。更低的拿地价格，让云湖漫城在价格上或更具竞争力。
图源网络
愈发精致的南翔，外环外也能过好日子！
在上一期的改善小时代中，我们介绍了七宝古镇，那边拥有规模空前的商业配套（点击查看详情），南翔虽然没有这么多的商业组合，但是拥有一个占地340000㎡的超级巨无霸商业体，也是全上海最大的商场——南翔印象城MEGA。印象城有450家品牌入驻，开业仅1周就有100万人次的客流量。可谓火爆至极。印象城的入市，彻底刷新了区域内商业的规模。
南翔印象城
南翔印象城除此之外，项目周边更有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场等三个老牌大型购物中心。
中冶祥腾城市广场
南翔的生态也是非常出名的，南翔古镇，古漪园等都是周末休闲散步的好去处，南翔小笼就出自这里，能让你在城市中感受不一样的商业文化气息。另外，南翔大板块内还有银翔湖公园和留云湖两大生态绿肺。
南翔古镇
古漪园
银翔湖公园
便利的交通出行是南翔的一大优势，嘉闵线的规划，受益最大的区域当属嘉定区。11号线此前是嘉定居民以公共交通方式前往市区的唯一选择，但现在南翔市民将多一条出行选择，轨交嘉闵线不仅可以分流客流，南翔作为嘉定距离市区最近的板块，未来三站就可以到达天山路（金虹桥），便利性大大提升。
由于南翔地理位置靠近外环，因此距离市区也很近。交通出行便利性很高。11号线陈翔路站今年也通车运营，仅约20分钟，就可以到达真如副中心，约36分钟到达徐家汇，相比较从七宝到徐家汇的地铁车程是22分钟。
陈翔公路站
同时，南翔也是连接嘉定与上海市区的重要通道。从云漫湖城出发，2公里就可抵达嘉闵高架，南至闵行，北连沪翔高速。同样从项目出发向西，4.2公里就可抵达沪嘉高速直达市区，向北也可以连接上海绕城高速。无论是自驾还是地铁都相当的便捷。
嘉闵高架
新房供应短缺，区域挂牌价最高6.3万元/㎡！
由于便捷的交通和成熟的配套，在数年前，这里是外环刚需中产家庭最受欢迎的板块之一。如今，区域配套的不断升级，改善房源也在加速填补区域空白。
但近几年，南翔板块的新房供应量一直十分稀缺，二手房的成交量常常居高不下，这就导致了市场始终处于供不应求的状态。从贝壳上的挂牌房源可以看出，南翔区域内次新房的挂牌量相当可观。
20年房龄内的次新房，非商业类住宅，挂牌均价普遍在5-6万元/㎡，这个价格也比较接近上海平均房价的水平。其中以星信名邸单价最贵，挂牌达到了6.3w/㎡，房源主要还是集中在南翔古镇及沪嘉高速东侧区域。
云湖漫城会开什么价，值得关注！
图源贝壳找房
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