抢先剧透！下半年上海24个新项目要来了

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引言

下半年，上海商业地产将进入更为集中入市期。

来源 | 华东商业地产汇（ID：shwinshang）

作者 | 张鹏飞

据赢商网不完全统计，2019年下半年上海将有24个商业项目(商业建筑面积≥3万平方米)开业，总商业体量达196.55万平方米。

整体来看，这些项目呈以下特点，区域上，浦东新区拟开业项目数量最多，达6个；时间上，开业时间主要集中在9、10、12月份；体量上，上海下半年开业项目的商业总建筑面5-8万方间的商业项目有14个，占比超1/2，上海南翔印象城MEGA最大，达20.6万平方米。

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区域分布：浦东新区最多 大虹桥迎新项目

在赢商网统计的《2019下半年上海计划开业项目》表格中，除长宁区、普陀区、静安、崇明岛、金山区外，其他11个区域均有新增商业项目，其中浦东新区以六个新开项目居于榜首。

其次是闵行区、宝山、青浦区各3个，紧随其后。虹口、嘉定区占2个，徐汇区、杨浦区、松江区、黄浦区、奉贤区则各有1个新增商业项目。

值得一提的是，依托“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的大虹桥商务区将在下半年迎来虹桥丽宝广场。从2015年底虹桥天地的全面开业，到如今坐拥龙湖虹桥天街等数个涵盖商务配套、生活休闲业态的大型零售商业项目，大虹桥商业版图正在不断的完善中。

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商业体量：5-8万方商业项目占比近1/2

在2019年预计新增商业中，区域性购物中心增加的趋势明显，这一趋势在下半年表现的尤为明显。据赢商网不完全统计，2019下半年上海计划新开的24个商业项目中，5-8万方体量的购物中心有14个，占比超1/2，其次9-15万方体量的商业项目有6个。相较于上半年多以“小而美”的小型购物中心为主，今年下半年仅有4个新增商业项目体量在5万方以下。

上半年开业项目中，仅有上海白玉兰广场、青浦万达茂超过10万平方米，而下半年上海将迎来一批大体量商业项目面市，包括上海南翔印象城MEGA、上海BFC外滩金融中心、龙湖上海闵行天街等。其中，上海南翔印象城MEGA商业面积最大，达20.6万平方米。

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集中于九月、十月和年底亮相部分项目开业时间未定

对于下半年即将开业的商业项目而言，住宅市场旺季“金九银十”的说法同样适用。据赢商网不完全统计，2019年拟开业项目中，有6个在9月份开业，4个在10月份开业，12月份则成为最扎堆开业季，计划在该月开业的购物中心多达11座。

赢商网注意到，原计划于今年开业的商业项目中，崇明百联购物中心、上海梦中心、上海天安千树等将延期，具体开业时间未定。

其中，上海天安千树处于建设中，将于明年开业；上海梦中心自2018年底陷入“转让风波”后,将推迟至2021年开业；崇明百联购物中心从2011年启动至2016年传出开业，至今已经烂尾多年。不过，今年6月中旬有报道称，万达集团将实行轻资产运营崇明百联项目，万达接盘后，预计项目或将协同万达体育增加体育娱乐业态商户及体育活动。

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下半年这两个项目值得期待

上海作为商业发展高地，特色项目也频出。今年下半年开业的26个项目中，颇受关注的有西上海最大的独立商业体——上海南翔印象城MEGA、前滩内首个商业综合体——晶耀前滩等。

✦上海南翔印象城MEGA

作为印力集团全新旗舰商业项目，上海南翔印象城MEGA总建筑面积达33.7万平方米，位于上海嘉定区南翔CBD核心地带，与地铁11号线陈翔路站无缝连接，建成后将成为西上海最大的独立商业体。上海南翔印象城MEGA定位全业态生活方式中心，超过450个品牌按社群体验重新定义组合，构建个性化商业氛围。尤为一提的是，项目将拥有双下沉式主题广场，空中主题花园，天空跑道、沉浸式生态空间，景观退台等特色体验场景。

✦晶耀前滩

前滩，常被称作 “第二个陆家嘴”，是诸多国际公司的交流平台，是上海国际顶级资源的集成地，也是文化与教育的前沿阵地。晶耀前滩作为区域内首个商业综合体，结合前滩国际化、生态、休闲的特质，定位“滨江国际轻质生活中心”，通过打造运动（运动产品先锋体验馆My Stadium）、亲子（一站式亲子乐园My Kids）、美食（包含30个美食柜台的My Foodie）三大场景，构建起一个优质生活空间。

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