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闵行报记者 戎长春 | 文
位于颛桥镇的黄二村产业地块,毗邻上海交通大学、华东师范大学,东侧是紫竹高新技术产业园区,“零号湾”、沧源路创业街区等环绕周边,地理位置极佳。但长期以来,区域内主要以生产型以及小型贸易型企业为主,年产税仅约500万元。拥有绝佳区位,却只有低效产出,十分可惜。
海南部科创中心,也要唱好“大树底下好乘凉”这出戏,这个小村……" inline="0">黄二村项目区域示意图
记者近日获悉,总投资约3.4亿元的黄二村转型升级项目已经启动,项目依托龙湖集团产城融合专业力量,引入“蓝海引擎”产业招商团队,采取“边建设边招商”模式,计划通过2年时间将黄二村打造成闵行南部科创中心核心区的发展新引擎,预计建成后年产税可达1亿元。
拥有极佳区位
背靠大树好乘凉
颛桥黄二村片区东至淡水河、西至都市路,北至闵吴铁路支线、南至剑川路,占地201亩,被S4高速分割为东西两个片区。
东西区改造意向展示图
目前,区域内现有入驻企业51家,建筑形式主要为厂房、办公用房以及少部分辅助用房,企业现状以机械加工、仓储、小型贸易类为主,年产税仅约500万元。由于入驻企业产业门类分散且能级偏低,设备设施及生产场所落后陈旧,存在环保、消防和安全生产隐患等众多问题,急需实施转型升级和结构调整。
长期以来由于企业清退难以协调和村集体资产保值增值等问题,地区产业转型升级一直停滞不前。颛桥镇经发办副主任盛夏说:“由于企业租赁年限普遍较长,清退工作难以开展的同时,又要保障农民长效增收,地块整体改造慎之又慎,进度较为缓慢。”
去年,闵行区产业布局规划方案(2018-2025年)正式发布,其中“全面对接上海南部科创中心核心区整体建设,打造紫竹创新创业走廊示范效应”被提升到战略新高度”。而黄二村正处在这一区域核心位置,周边拥有众多众创空间、孵化器、大学科技园、双创服务平台。
“从上海南部科创中心核心区、到紫竹创新创业走廊,再到大零号湾科创城,有效做好产业对接,发挥溢出效应,是黄二村整体改造的目标方向。”盛夏打了个比方,好比大树底下好乘凉,依托众多“双创”资源,对接市、区战略定位,黄二村地块整体改造项目加速推进。
从“制”造 到“智”造
产业转型升级潜力巨大
近年来,闵行区存量土地转型升级成为了经济增长又一抓手。去年下半年开园的颛桥金地威新科创园,还未开园已经完成70%签约率,同样以工业互联为代表的向阳工业园区,也成为颛桥一面旗帜。
从全区层面来看,商业楼宇近年来供大于求现象已经凸显,由于早期颛桥地区“二改三”转型项目较多,商办资源供应较多,即使目前商业楼宇租金平均在1.5元/平方米的较低水平,空置率也在逐年增高。
设计意向展示图
做强第二产业,吸引成熟的研发生产型企业落地集聚,成为项目改造必然选择。盛夏介绍,黄二村总改造厂房34幢,以非常受企业欢迎的2000-3000平方/栋厂房为主,一楼作为企业生产场地,二楼做仓储,三楼办公研发。
设计意向展示图
据介绍,改造后的黄二村项目将以“一体三翼”产业定位,即以智慧技术为主体,形成智慧健康(数字产城、软件互联、智能终端、人机界面、物联网、云计算、大数据)、智慧信息(感测技术、通信技术、计算机技术、控制技术)、智能制造(智能材料、智能设备、、智能装备、无人机、智能电网)的产业格局,加速落地企业由传统“制”造 到“智”造转型升级。
村民分享红利
村集体资产保值增值
目前,黄二村村级集体经济收入来源主要为转型地块内企业租金收入,村务支出、村民分红等相关费用也从中开支。地区整体转型,原有企业被清退,如何才能确保村级收入不减少、村民利益不损失。
设计意向展示图
盛夏给记者算了一笔账,原先黄二村每年收到租金1200万元,而根据改造协议,项目正式的前3年每年可获得租金1500万,第四年开始租金调整为1700万元,并每隔3年以再以5%比例提高房租。此外,黄二村还可以按照10%的出资比例对项目收益进行分红,运营20年后项目还将无偿交付给村集体,实现村集体资产保值增值。
设计意向展示图
项目改造不仅可以带来显著经济效益,同时也可提升社会效益。项目正式投入运营后,预计引入符合闵行区产业发展定位的智能制造企业约50家,预计年产税达到1亿元,提供各类就业岗位3000余个。
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(本条编辑 戎长春)
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