小产权房能转正大产权吗？买之前需要注意什么

虽然我国对房价的控制比较严格，但是房价一直居高不下，很多刚需购房的人都拿不出足够的首付，所以一些购房者正在考虑是否有更便宜的房子来解决自己的生活问题。小产权房其实是个不错的选择，但大家都知道，购买小产权房有一定的风险。对于购买小产权房的人来说，他们非常关心小产权房能否转正？

小产权房能转正吗？

大家都知道，小产权房其实没有国家颁发的产权证明，但大家都很关心他们买的小产权房能否转正。实际上，“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，并不构成严格法律意义上的产权。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。

那也就是说小产权房是不能转正的，小产权不可能转成大产权，金钱、走关系都不行。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

购买小产权房有什么风险？

1、没有产权证和土地证

许多购房者选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格比较便宜，但大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。由于小产权房没有国家颁发的房产证与土地证，即使有也是村委会或者乡政府颁发的，法律也不认可。

2、无法办理贷款

由于小产权房没有房产证，也没有参与备案，所以购房者无法办理购房贷款，只能一次性或分期付款。同时，未来也不可以将这套房子给银行作为抵押，这无形中增加了资金压力，提高购房风险。

3、再交易难

如果小产权房的购房者想再把房子卖掉，难度就更大了。究其原因，主要是小产权房没有房产证就不能转让产权。房屋不能转让，小产权房购房人只可与他人签订房屋买卖协议。这会造成一房多卖的情况，第三方的利益也得不到保障。

4、户口无法迁入

对于小产权房业主来说，他们的户口不能迁入，也不能获得免费医疗和义务教育资源。

5、房屋质量得不到保证。

由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此没有政府机构监管，购房者在使用过程中发现问题，如果遇到的房屋及附属设施质量问题，缺乏有效的品质保障。

购买小产权房有哪些注意事项？

对于小产权买受人来说，只有购房合同能保护自己的权益，所以在购房合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。购房者还需要注意的是，为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

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