2019什么样的房子值得买？今天，我们说说哪些不值得买

最近，很多网友问乐居什么样的房子值得买？

我往往会通过地段配套、交通出行、居住属性(户型设计、园区规划等)、物业服务等多方面对一个项目进行具体的分析。

其实，总结无非是坚持主流的审美取向，买多数人喜欢的房子。不过，思考到最后，比这更主要的其实应该是坚决不买多数人不喜欢的房子！

在我的理解中，多数人不喜欢的房子大致包括这些：

01

不具“流动性”的房子

很多人说买房要“自住+投资”，言外之意，就是希望买到一套自己喜欢的好房子，但我也希望房价涨幅要跑赢大市。

流动性简单来说就是有人要，有人要的房子就有了其价值，不论是自住还是投资都不会砸在手上。

一般来说，地段好、产业优、人口多、交通便利、配套资源丰富的房子，流动性肯定不差，这些判断标准很多人都懂，不再重复。

而我真正想说的是，要实现流动性很多人会忽视基础必要条件：房子是否“可售、可租、可贷”。

可售，即房屋产权明晰，要合法合规，不能是小产权房、官司房等等；

可租，代表周边有实际的居住需求，有潜在购买力。最坏的情况也能有长期租金收益，缓解持有压力；

可贷，往往是一些房龄老的房子，特别是超过20年以上的房子，虽然不影响可售、可租，但不管是按揭还是其他融资上都会被银行降级，也损耗了接盘侠的购买力。

02

无地铁的远郊盘

近年来，各大城市不断发展外扩，房产开发自然随之不断延伸，在向着远郊慢慢扩张。不少在中心城区购房稍显吃力的购房者，以及一些投资客，开始关注这些相对低价的楼盘。

这些楼盘销售往往用“必杀技”——谈“潜力”，而如何将潜力变实力，不在“洼地”站岗？不容忽视的就是地铁。

地铁，就是近远郊房产增值保值的命根，没有地铁的远郊房，很难产生高升值高溢价。

有数据显示，地铁轻轨等轨道交通，创造了10-20%的溢价。

这些肯定很多人懂，而我要说的重点其实是，什么房子算地铁房？

步行5分钟之内能到地铁站的叫正地铁房；步行10分钟之内能到地铁站的叫准地铁房；步行15分钟能到地铁站的叫近地铁房。换算成距离其实就是500米、1公里和1.5公里。

另外，还要注意规划的时间。

以杭州为例，地铁确定是就是三期规划，要求的是2022年亚运前开通，包括地铁1号线三期、2号线三期、3号线一期、4号线二期、5号线二期、6号线二期、7号线、8号线一期、9号线一期、10号线一期，以及杭富线(6号线一体化)、杭临线(16号线)、杭绍线、杭海线4个方向的城际铁路，还有约55公里机场轨道快线。

至于四期、五期，规划才浮出水面，什么时间获批、什么时间开建、什么时候通车，甚至走向有没有变化、站点如何分布统统都是疑问，大家都说不好，没必要“赌”未来。

03

伪养老养生的“世外桃源”

许多“长寿乡”自然环境优美、气候宜人，确实能使人们生活得更舒适愉悦，但我们梳理近年来全国34个省级行政区的相关数据后发现，人均寿命指标跟我们通常认为的自然环境等因素并不具有太密切的直接联系，而是主要取决于一个地区的经济发展水平与医疗护理条件。

比如抢“长寿水”的广西巴马，人均预期寿命仅为76岁，与全国人均水平相比基本持平。而全国最高的也是经济最为发达的上海，户籍人口期望寿命达到了83.63岁。

注：人均期望寿命是一个假定指标，它表明了在当前的经济、卫生水平下，新出生人口平均预期可存活的年数，一般也称为人均预期寿命。它的计算方法比较复杂，一般是根据当年死亡率计算的，简单说是以当前各年龄组死亡率保持不变，同一时期出生的人预期能继续生存的平均年数，并以该数值来推算这一代人的平均预期寿命。

所以，所谓适合养老的房子，附近一定要有丰富的医疗资源，比如三级甲等医院最好在5公里半径内，小区也需要配套健身设施和公共社区，另外商圈配套还要相对成熟。

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文章来源:新浪乐居