本周楼市表现还算比较平稳，供应量和上周基本持平。其中，备受关注的“大宁双雄”静安映和仁恒静安世纪将于5月30日分别开启认筹和验资活动。
本周末，中海臻如府三期示范区将开放，苏州河畔的”浦西豪宅名片“苏河湾润府于于明日开放样板间。上周两会政府工作报告中，再次强调住房不炒，更多精彩内容奇意君为您打包呈上。
认筹看点
静安映
静安映突发取证，将于明日（5月30日）开始认筹，详情如下：
所属区域：静安大宁
认筹时间：5月30日——6月4日
认筹金：100万
认筹地点：静安映艺术美学馆（静安区寿阳路158弄）
主力户型：97-98㎡3房装修交付
房源套数：共计314套
备案均价：9.12元/㎡
开盘时间：6月9日
具体一房一价表如下：
静安映坐落于新静安繁华的大宁国际社区， 家门口有约9万方协信星光广场，同时能享受到大宁商圈的优越配套。在交通上，距离1号线汶水路地铁站直线距离约800米。未来还有19、20号线规划。项目总建面约10万方的住宅，一共有8栋楼，1-7幢楼对外出售，8幢楼自持，会分两期开售。静安映本次推1.2.5.6幢楼，共314套房源。
静安映社区内部还设计了，中央的大草坪， 私密豪华会所，6大社区模块。项目本次首开预计推出面积段为建面约97㎡、98㎡的三房，共314套。第三季度还会加推97㎡/128㎡两种户型。
户型图如下：
徐汇永新城最后一栋楼或将入市，预计5月30日（本周六）开启认筹，详情如下：
认筹金：50万。
价格：预计11-12万/㎡
套数：114套
建面：110㎡2房、128㎡和140㎡3房。
永新城坐落于繁华的徐家汇天钥桥路及辛耕路，总建面达28万平方米，是一个集住宅、商业于一体的大型综合社区。项目作为徐家汇的一部分，是一个高端的大综合体，也是徐家汇最好的两个新楼盘之一（另一个是东方曼哈顿尚东区），社区闹中取静，又完美融入整个繁华的生活圈内。
项目距离地铁1、9、11号线徐家汇站直线距离约400m，轨道交通出行便利，自驾可通过内环抵达市区各个方向。项目本身就是一个集住宅、商业于一体的大型综合社区，小区门口就是永新坊商业广场，周边有美罗城、港汇广场、汇金百货、ITC国贸汇等巨无霸级别商业中心。
本次推出的最后一栋楼其实是2007年建成的，原先作为酒店式公寓运营，开发商保留的内部房源，现在拿出来出售。
总高35层三梯四户，主力户型为110-140㎡2-3房，精装交付，共计114套 。
具体户型图如下
上新楼盘
徐汇漕河泾开发区将开发65万㎡商住综合体，万科乔高项目案名正式发布——鑫耀中城，也是田林板块的一个纯新盘。鑫耀中城项目将于6月开放展厅预计最快7月入市。
2018年8月1日上海鑫侨高置业有限公司以98.6亿元竞得徐汇区漕河泾东区乔高地块，周边12号线、9号线、15号线3条轨交环绕。据悉，整个项目分3期建造，一期住宅将推出99-158㎡3-4房，一梯两户，精装交付。
参考户型图如下：
3房户型：
4房户型：
大华朗香公园里
大华朗香公园里地处宝山区上大板块，中环外，旁边就是上海大学。预计6月入市。
上海大学所在的南大板块是宝山近几年很火，也是发展较为早的板块之一。其是上海市五大整体转型升级重点区域之一，将变身上海中心城北部的“生态型城市综合功能区”。
项目周边有轨交7号线，15号线，北面还有外环高速；商业有经纬汇，弘基文化休闲广场，能满足日常所需。教育也是区域内鱼食，周边有上大附中，大场中学，上海大学。
大华朗香公园里规划占地面积10.2万㎡，总建面约26.2万㎡，容积率1.7，拟建造33幢小高层住宅，其中商品房28幢，共1338户可售住宅。本次将推出建面约99㎡3房、129-133-140㎡4房。
户型图如下：
周末看点
仁恒静安世纪
仁恒静安世纪于5月30日开启验资，同时启动VIP客户身份认证，身份认证登记完成后将享VIP客户权益。
验资所需资料清单：
1、购房人身份证件正反面
2、300万左右资金证明（理财、股票、基金、存款等APP截屏）
推盘套数：737套
容积率：2.5
建面：100-140㎡
仁恒的金字招牌和良好口碑，外加大宁热点板块加持 ，提供品质改善户型的仁恒静安世纪是大宁国际的另一大焦点。生活配套坐享大宁完善的生活配套，休闲娱乐、购物、看病、上学、出行均处于静安领先水平。项目由10栋13-18F小高层、高层住宅组成总户数737户 产品为约100-140㎡精装户型。
中海臻如府三期
中海臻如府三期——臻MAX，将于5月30日开放示范区，预计6月初拿证认筹，目前开启验资，以下为官宣验资公告：
中海臻如府是11和14号地铁上盖的超级综合体，周边公园、名校环绕。本次共推314套房源，除了一、二期的爆款建面约75平2房、约99平3房、约135平4房外，此次臻MAX还推出了24套全新的建面约160平大4房户型！其中75㎡2房也是该项目的最后一栋，如此小户型在内环旁城市副中心很稀缺。
在装修标准上，此次臻MAX也做出了升级！全德系精装品牌！（具体装标以开发商公布为准）以下为爆出的最新样板间实拍，先睹为快。
首开建面约135㎡实体样板间实景图：
苏河湾中心·润府
静安区内环内，苏州河畔的苏河湾中心·润府，将于5月30日（周六）开放样板间，预计6月取证入市！
目前正在验资中 ，其中，87-96㎡2房验资金额400万起 ， 约184㎡4房验资金额800万起 ，苏河湾中心·润府即将推出220多套房源主力户型为约87-96㎡2-3房以及约184㎡4房。户型图如下：
苏河湾中心润府是华侨城苏河湾的后续产品，位于内环中央活动区和静安“一轴三带“核心规划区。大区位上，与苏州河、陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1km以内。
整个项目集商业、居住、办公、酒店、城市公园、艺术等多种功能于一体，并打造超高层建筑、历史建筑、滨水空间等多种形态，打造上海城市新名片。苏河湾一期已经是上海豪宅的成功典范，本次或许是华润置地在静安的又一成名作。
两会精髓
1再提“住房不炒”
2020年两会再次提及住房不炒，持续遏制房地产金融化泡沫化。整体看，调控基本原则依然没有改变，中央遏制房价过快上涨的决心也不会发生改变。
2．稳健货币政策
政府工作报告提出，深化LPR改革，推动降低贷款实际利率。业内称今年房地产融资环境会有一定改善。在降准降息等宽松的货币政策下，LPR会进一步走低，企业融资成本也会有所降低。
3.未提房产税
今年两会对于外界普遍关心的房地产税并未提及。在去年政府工作报告中，对于房地产税立法进程用“稳步推进”来表述。这也意味着今年房地产税立法无望。
4.取消公积金
今年两会上，有人大代表呼吁取消住房公积金，此举可以降低企业成本。社科院主任郑秉文认为，公积金收益率低、统筹层次低，要加快住房公积金的改革步伐，对此多数专家认为住房公积金不是取消，而是要改革。
5.住宅70年使用权到期
在今年两会上，民法典草案中提出，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国民典法》自2021年1月1日起实施。
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