北上豪宅格局揭秘：新钱赢了，老钱没输

■中国最贵主城区排名出炉，老城区担当主力

5月21日，第一太平戴维斯发布中国住宅市场报告，报告显示，2018年全年，中国住宅销售总额为12.6万亿元，全年销售面积共计约148万m²，平均价格为8500元/m²。

同时，据2019年一季度一线城市主城区房价排名情况，在房价最贵的前十个城区中，上海的静安区和黄浦区房价均超过了12万/ m²，位居全国第一和第二，北京的西城区房价为9.98万/ m²，居于全国第三。

那么，究竟是怎样的住房才能拥有这样的房价呢？接下来，我们就来盘点一下区域内的典型案例吧。

■上海：最贵城区在静安，最贵单价看浦东

我们都知道，上海是一座老城与新城并存的城市，兼具一线摩登都市的现代繁华和深厚的海派文化底蕴，而静安区作为上海各区最富腔调的老城区，当然也不乏众多记录历史记忆的建筑。

以苏河湾区为例，从上世纪二、三十年代，就诞生了一大批承载民族资本的建筑，近年来随着城区日新月异的发展，这处汇集苏河湾、外滩与陆家嘴都会三角的黄金岸线也成了豪宅聚集地，其中华侨城苏河湾（公寓）就是这个区域的豪宅代表。据上海安居客的房价统计，今年6月华侨城苏河湾（公寓）的二手房均价为20.8万/ m²，并且今年上半年每月均价都超过了20万/ m²。

数据来源安居客

除了二手房数据，静安区新房价格也是居高不下，以静安区的九龙仓静安壹号为例，房天下曾统计该项目从2018年7月到2019年6月的房价走势，其中今年6月，项目的均价为13万/ m²，大约是上海二手房均价的2.4倍。

从上海整体房价情况来看，静安区的房价最高，但从单盘来看，最贵的仍然还是浦东区的汤臣一品，其6月房价达到了27万/ m²，约是上海二手房均价的5倍。

■北京：优质教育助推西城房价，最贵还看朝阳

分析完上海，我们再看下北京的总体情况，根据中国房价最贵主城区排行榜，北京区域内最贵的城区是西城区，以西城区爱民里小区的房价为参考，5月份的均价约为14万/ m²。据了解，该小区曾因去年成交一套一千多万的地下室引起热议，其原因主要在于西城区丰富的教育资源，据悉，目前北京的最好的小学和中学大多集中分布这里，并且如中科院、工程院等全国知名大学也聚集在此。

尽管西城区的房价因为优质的教育资源被推上了北京最贵城区榜首，但从单盘来看，北京的地标豪宅还是在朝阳区。例如区域内的首创天禧6月份的均价约为18万/ m²，是北京二手房均价的2.7倍。

在综合比较了上海和北京两地房价之后，我们可以发现，这两个城市的老城区是高房价的主力地区，如上海静安区和北京西城区，而单价更贵的豪宅，则大多分布在新兴城区，如上海浦东区和北京朝阳区，并且在众多购房因素中，拥有稀缺城市中心地段或是优质教育资源的物业更受购房者的青睐。