资本热捧物管行业 50家房企物业实力谁更强?
时代周报
2021-10-28 08:52
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“三道红线”新规下,房企融资受限,拥有现金流优势和融资通道的物业板块备受资本热捧。2021年前9月,物业管理行业上市企业总数52家,递表企业总数为26家,新增递表企业2家。上市企业总数和排队上市企业数量创历史新高,物业资本热潮高温不减。10月26日,时代传媒2021中国地产时代百强榜的子榜《2021中国地产优质物业榜50强》(下称《榜单》)重磅出炉。《榜单》依托时代传媒旗下的时代数据地产百强数据库,结合物业企业的运营数据和消费者的评价数据,从规模、服务、营收等多个数据维度对物业企业进行评分排名。《榜单》显示,碧桂园服务、万科物业、恒大物业分别以99.93分、98.62分、96.97分稳居前三;雅生活服务、绿城服务、保利物业、龙湖服务等企业位居前10。头部物企营收规模和在管面积实现突破,让2021年成为物业行业的里程碑。《榜单》显示,今年上半年,碧桂园服务实现营业收入115.6亿元,为首家半年营收突破百亿元的物业企业。第10名物企世茂服务在管面积为1.75亿平方米,头部物企均走向“亿级时代”。头部效应凸显资本热捧之下,物业行业驶向发展快车道。今年以来,已有12家物企成功上市,业界普遍认为,到年末,上市企业将突破70家。行业整体市值突破万亿港元,物业企业估值表现出现分化。物业行业全面进入资本化过程中,物企之间的竞争愈发激烈。规模,是物企获得资金青睐的关键要素。《榜单》显示,物企前50强中共有22家企业覆盖城市数量超过100个,占比接近一半。其中,覆盖城市超过300个的企业为碧桂园服务和恒大物业。物业项目超过3000个的企业有5家,分别为碧桂园服务、万科物业、恒大物业、雅生活服务和绿城服务。在管面积方面,今年上半年物企在管面积增速保持稳定。碧桂园服务在管面积约6.4亿平方米,是上市企业中在管规模最大的企业。紧随其后的是万科物业,在管面积突破5万平方米。合景悠活在管面积增速达617.8%,是50强物企中在管面积增速最快的企业。报告期内收并购动作频繁的时代邻里、世茂服务、奥园健康等企业,在管面积增速均超100%。随着上市物企增加,规模不再是权衡企业实力的唯一指标,不能带来营收和利润的规模是“无效规模”。今年上半年,物企营收表现亮眼,前6强企业营收均突破50亿元大关。碧桂园服务、万科物业、恒大物业、雅生活服务、绿城服务营收分别为115.6亿元、85.75亿元、78.76亿元、62.49亿元、55.99亿元、51.53亿元。从寻求上市到积极“卖身”10月20日晚,中国恒大、恒大物业以及合生创展同时发布公告称,可引发对恒大物业股份全面要约的交易并未进行,三者股票将于次日起复牌。恒大物业出售事项按下暂停键,物业行业并购大潮再起波澜。今年以来,物企战略发展的重点从寻求上市切换至收并购。以行业首起“换股”事件为例。9月16日,阳光城发布公告称,拟以其持有的阳光智博100%股权战略投资万物云空间科技服务股份有限公司,换取万物云4.8%的股份,各股东按照各自持股比例换股。至此,阳光智博与万物云达成股份置换协议,并撤回了港交所上市申请。9月20日,富力物业公告与碧桂园服务达成股权转让协议,这也意味着富力物业放弃上市路径,转身选择收并购。在收并购过程中,服务力同样不能忽视。此前曾有物企因为没有做好投后管理,随之对品牌也带来损害。随着规模扩展,物企应该如何做好投后管理?第一太平戴维斯
广州
估值及专业顾问服务部助理董事周志鹏对时代周报记者表示,对于规模大、完成全国化布局的物企而言,收购动作主要为填补业务空白,待业务线齐全后产生协同效应。物企除传统物业管理业务外,还有家政、装修、养老等服务,增值服务可能是收并购的重点。在这种情况下,哪怕收购后不赚钱,但若能和原有平台产生协同效应,仍有孵化空间。
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