全国重点50城租售比调查：哈尔滨最高厦门垫底

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11月27日，诸葛找房数据研究中心发布《全国重点50城租金收入比调查研究报告》。报告显示，全国50大中城市的平均售租比为47.7年，换句话说，中国居民想要用租金收回买房成本需要47.7年。

50个城市中，售租比大于平均值的城市为24个，其中，厦门售租比为89.6年，远高于第二名的石家庄，北京售租比54.3年，深圳54.9年。

据悉，房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐，全国50个重点城市的租售比1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

一线城市中 上海租售比最高

从全国大中城市租售比来看，在监测的50个城市中，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。

整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。一线城市难以利用长期租赁的模式进行盈利。从变化上看，由于小阳春后市场走弱，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

全国重点50城租售比中 哈尔滨最高厦门垫底

在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，低于2年的银行存款利率（2.4%），租金回报率处于较低水平。

租售比最低的城市为厦门，租金回报率垫底，租售比突破1：1000，低于一线城市。厦门的高房价有目共睹，2019年6月，厦门房价为49884元/㎡，仅低于北上深三个城市房价，远高于一线城市广州平均房价35252元/㎡ 。然而，厦门的租金处于较低水平，仅为46.4元/㎡/月，仅为深圳租金的47%，厦门的产业主要以旅游为主，外来人口流入较少，因此租金一直处于低位。

租售比最高的城市为哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。哈尔滨受东北整体环境影响，产业相对匮乏，人口流入弱，房价处于全国的洼地，当前房价并不高，6月哈尔滨房价为9918元/㎡，低于万元。而哈尔滨作为黑龙江的省会城市，对区域内务工人口有较高吸引力，租赁市场活跃，租金较高，6月哈尔滨租金为33.2元/㎡/月，位于50大中城市的第14位，高于武汉、成都重点二线城市的租金水平。哈尔滨租金高房价低，在中国大中城市中较为少见。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从低租售比TOP10来看，低租售比城市分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津，这些城市受各种区域利好因素影响，投机性需求较高，房价涨幅快于租金涨幅，因此租售比相对较低。高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连。东北经济相对薄弱，外来人口吸引力不强，房价处于相对低位，但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强，租赁市场热度高，租金处于相对高位。