2019/12/1 上海使用权房操作细则（纯干货）

​上海使用权房新政操作细则

2019/11/30

修订后的《上海市公有住房差价交换办法》，阿旺在之前就做过解读，自2019年12月1日起施行，让我们来看看，新办法规定下，公有住房差价交房（承租权转让）怎么办理吧？

新老办法衔接阶段

2019年12月1日前，已经取得《上海市公有住房差价换房征询表》的，在2019年12月15日前，可按照原规定办理后续业务；

2019年12月1日前，已经取得《准予公有住房差价交换通知书》的，原则上应在2020年1月1日前向出租人申请办理完成《租用居住公房凭证》换发手续。

新办法（2019/12/1起）办理流程

提交材料

（一）物业公司核查需要：

1、《租用居住公房凭证》（核验原件）；

2、卖方（公有住房承租人）身份证明（核验原件）；

3、居住地在公有住房内所有的《居民户口簿》（核验原件）。

（二） 交易中心审核需要：

1、《上海市差价换房申请书》（原件）；

2、《上海市公有住房承租权转让合同》（原件）；

3、《租用居住公房凭证》（核验原件）；

4、《公有住房差价换房征询表》（核验原件）；

5、双方当事人身份证明，其中买方需提交本人及家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明（核验原件）。

如受让方为并户后房改售房进行差价换房的，还需提交同一套中另一户的《租用居住公房凭证》（核验原件），受让方应与另一户的《租用居住公房凭证》记载的承租人一致；如受让方为法人、其他组织，还需提交市、区人民政府指定的文件。

当事人为自然人且确需委托的，应当在申请差价换房交易审核时与代理人共同到区交易中心现场签订委托书，但委托书经公证的除外，并提交代理人的身份证明（核验原件）。

办理期限

物业征询审核时限为受理之日起15个工作日。区房地产交易中心的交易审核时限为受理之日起5个工作日（需要补件或提起异议的另行计算时间）。

其他注意事项

1、卖方在征询前需把持有的《租用公房凭证》（蓝卡或白卡），向公有住房出租人或物业公司申请 换发为《租用居住公房凭证》（红卡）。

2、《上海市公有住房承租权转让合同》示范文本可通过市政府“一网通办”平台“房地产交易”栏目或者“网上房地产”官网下载。

3、差价换房前，原承租人应取得本处有本市常住户口的成年共同居住人，和未成年共同居住人的监护人的书面同意。

4、差价换房无需缴纳税费。

5、交易审核中，如果发现申请人提交的资料或住房状况查询结果存在问题的，当事人在收到通知后应及时补件，补件日期最长不超过20个工作日，审核期限从材料补齐日起重新计算，逾期未补件的，视作未受理。

6、以上部分文件信息来源：上海市房地产交易中心

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