全国房地产开发投资依然保持正增长

华尔街见闻（北京市，新闻记者 李洁）讯，2022年至今，在“达到买房者有效的买房要求”现行政策正确引导下，全国各地积极主动贯彻落实因城强化措施，房地产调控边界释放压力趋势显著，买房者购置产业心态有一定的转好，但总体预估仍较弱。

3月15日，中国统计局公布的全国各地房产开发项目投资和销售状况表明，2022年1-2月，全国各地商住楼销售面积15703万平方，同期相比下降9.6%，在其中，住房销售面积下降13.8%；商住楼销售额15459亿人民币，下降19.3%，在其中，住房销售额下降22.1%。

“上年至今，受多种原因危害，房地产业发生了一定的下降趋势。可是从现在的情形看来，在各领域的通力合作下，不断稳土地价格、稳房子价格、稳预期，房地产业管理状况发生了积极主动转变。房地产业下滑趋势获得了缓解。”中国统计局发言人付凌晖在当天记者招待会上表明。

中泰证券研究室现行政策组责任人杨畅强调，总体来说，房地产业销售、完工、工程施工、动工、拿地等端口号的主要表现相对性较弱，总体自信心依然不够。“将来连通稳步发展，还必须现行政策发力适用。”

销售端仍遭遇去化工作压力

“前2月销售指标值同期相比现负数在预估以内，一方面，上年1-2月交易量经营规模高；另一方面，尽管现行政策逐渐放开，但因为放开時间较短，现阶段买房者的进入市场意向并没有稳步提升。”小白户房产网数据信息研究所责任人王云嫱告知新闻记者。

贝壳研究院投资分析师潘浩则觉得，虽然2022年前2月销售面积发生显著的同期相比下降，但与2017-2019年同期数据信息对比仍维持在同一水准，且略微提高。

价钱层面，易居研究院依据统计局发布的销售额度和销售面积计算，2022年1-2月全国各地商住楼平均价为9845元/平米，同期相比上涨幅度-10.7%。

“价钱环比减幅比较大，这也是以往两年不曾发生的状况。”潘浩称，因房地产企业一季度和上半年度遭遇比较大偿还债务工作压力，有驱动力根据营销加快销售和资金回笼，双层面的要素一同造成价钱同期相比下降。

除此之外，中国统计局统计显示，2022年2月末，全国各地商住楼可售面积57026万平方，较2021年末提升6003万平方；在其中，住房可售面积提升5552万平方。

专业人士强调，从商住楼可售面积的提升可以看得出，销售端仍遭遇一定去化工作压力。但是从国家政策趋势看来，近年来许多大城市在公积金房贷、商贷、购房补贴等各个方面作出调节，将合理提升市场信心。

房地产企业新开工主动性不够

非常值得留意的是，在领域遭遇比较大工作压力状况下，全国各地房产开发项目投资仍然维持正提高。

中国统计局统计显示，2022年1-2月，全国各地房产开发项目投资14499亿人民币，同比增加3.7%；在其中，住房项目投资10769亿人民币，同比增加3.7%。

潘浩觉得，这与今年初一部分地区的“土地拍卖开好局”，及其政府部门和公司对“保交货”十分重视立即有关。“开发设计项目投资信息的平稳，预兆着领域股票基本面保持平稳，但与此同时也需要见到领域所遭遇的流通性工作压力仍然比较大。”

尽管房产开发投资总额同期相比仍在提高，但增长速度较2021年全年度有一定的下挫。

“前2月的研发项目投资增长速度数据信息，表明房地产企业开发设计项目投资意向仍较弱。预估以后几个月，当地政府会颁布积极主动造就经营环境、激励房企拿地有关的对策。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明。

此外，房地产企业新开工主动性不够，2022年1-2月全国各地新开工面积同期相比下降力度超出10%。

“短期内看来，伴随着房地产业贷款自然环境持续改进，公司市场流动性有希望慢慢改进，但在偿还债务高峰期下，公司总体仍遭遇比较大资产工作压力，这将再次连累新开工和拿地经营规模。预估短期内新开工经营规模同期相比会再次下降，项目投资增长速度或再次下挫。”中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静表明。

销售及融资规模的下降，导致领域及时资产同歩下滑。2022年1-2月份，房产开发公司及时资产25143亿人民币，同期相比下降17.7%。在其中，中国借款4105亿人民币，同期相比下降21.1%；吸引外资7亿人民币，下降27.4%；自有资金7757亿人民币，下降6.2%；订金及预收账款8027亿人民币，下降27.0%；本人住房按揭贷款4124亿人民币，下降16.9%。

“前两月中国借款4105亿，虽较同期相比下降，但月度总结平均值仍高过上年四季度的月度总结主要表现，或说明中国借款有一定的修补。”杨畅表明。

付凌晖在新闻发布上强调，《政府工作报告》提及，要进一步促进坚持不懈房住不炒，坚持促进稳土地价格、稳房子价格、稳预期，搭建房地产业的常态化，积极推进房地产业“租购并举”，进一步达到商住楼销售市场一切正常要求，坚信房地产业稳定发展趋势或是有基本、有前提的。