2字头区域又一宅地成交 中国电建以楼板价8千收入囊中

乐居买房讯（编辑 天水间）2019年11月29日，中国电建（中国电建地产集团有限公司）以7.3亿元底价拍得临港上海" target="_blank">奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，出让总面积约54505.4平方米，容积率约1.6，地块起价约7.3亿元（72644万元），成交楼板价约8329.91元/平，溢价率0%。

地块总范围：东至正旭路西侧绿化带，南至雪柳路，西至人民塘北侧绿化带，北至石槐路；

地块位置图

本次出让的地块位于五四农场的东北方向，距离五四农场步行距离约3公里，周边主要为工业园区，主要享受五四农场自带学校配套，商业资源匮乏。此外距离项目西南方向直线距离约3.6公里处有大型墓地滨海古园环伺，墓地西北角与上海海湾国家森林公园，项目周边环境整体环境幽静，冬天海风较大。

周边新房聚集 均价2至3万不等

地块周边新房一览（来源：乐居大数据）

结合地块周边新盘分布来看，临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块周边目前有4个新盘项目，其中除保利玲玥公馆总价约128万元/套，折合均价约1.5万元/平外，绿城上海诚园、凤凰城两个项目均价都超过了2万元/平。从长远来看，该地块楼盘均价或将超过2万元/平。

笔者总结

总的来说，本次出让的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块。整体周边配套一般，又有墓地抗性，未来针对投资市场有一定抗性。从价格角度来看，该地块目前2字头目前尚为上海名列前茅的低价，其房价低的优势会吸引诸多刚需、当地客户购买。

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文章来源:乐居买房