供求持续低位震荡 宝山入市新盘成上周焦点

乐居买房讯(编辑 嘛啦咔)，上周（11.18-11.24），上海商品住宅供应面积约12.4万平方米，成交面积约13.5万平方米，周成交均价约54324元/平。11月第四周，供应回温，但总体幅度不大，成交仍处于低位，上周成交以改善盘为主力，豪宅有一定成交量，推动新房成交均价上涨。

供需趋平衡 成交持续低迷

11.18-11.24之间，上海商品住宅供应面积约12.4万方，环比前一周有小幅上涨趋势，但总体来看，11月供应仍然不足；在缺少新盘入市刺激下，11月成交陷入持续低迷状态，13.5万方的成交量是11月以来单周最低成交量，而从后续供应情况来看，11月也难有翘尾情况出现，就目前市场情况来看，整体市场供需处于相对平衡位置。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，市场推盘意愿和此前相比略有降温，11月以来周供应量始终在10万方左右盘整，限制后续成交发挥。

豪宅重回前十榜单 宝山新盘单周成交破万方

11月新房成交总体低迷，但不少市场接受度较高的供应区域有新盘入市，因此，周成交前十榜单中一直不乏热销项目，如此前的浦发东悦城，在开盘当周签约破万方之后，上周仍以4724平方米的成交量成为上周成交量亚军。而位于榜首位置的则是宝山最新开盘的大华朗香瑧园，成交破百套，有着不俗的市场成绩。大华作为宝山当地的开发商，前后几个项目都有着不错的成绩，在当地接受度较高，口碑较好，加上项目周边日趋完善的配套，拥有很高的自住价值，未开盘就已经积攒了一定人气，开盘热销在意料之中。另外，前几周不见踪影的豪宅上周重回前十榜单，这也推动了上周上海新房成交均价的走高，来到了5.4万元左右。

一周楼市

对于后市，卢文曦预测，就近期供应情况来看，近期入市项目前期蓄客比较充分，预计去化效果不会太差，短期成交或继续维持在10万平方米左右盘整。

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文章来源:乐居买房