土拍预告｜顾村城中村3幅宅地将出让 楼板价仅2万创新低

乐居买房讯（编辑淙淙）8月27日，3幅位于上海" target="_blank">宝山顾村的宅地即将出让，地块名为上海市宝山区顾村镇老镇社区（BSPO-1501和BSPO-1502）单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块），出让面积99481.8平米，容积1.2-1.6，地块起价28.76亿（287617.0万元）。

根据上海土地市场相关文件中显示，地块总建面为143733.52，故得出平均容积约1.44，平均楼板价约2万/平（20077.44元/平米）。

地块总范围：东至潘泾路，南至顾村路，西至14-09地块，北至14-10地块；14-11地块：东至宝荻路，南至顾北路，西至14-09地块，北至14-10地块；17A-02地块：东至慧秀路，南至顾村路，西至宝荻路，北至顾北路；17B-02地块：东至潘泾路，南至顾村路，西至慧秀路，北至顾北路。

地块位置图

3幅地块比较靠近外环线，周边有1号线和7号线，距离最近的7号线顾村公园站有2.5公里，虽然区域内还有在建中的15号线，不过其最近的站点仍是顾村公园站，轨交出行需要公交或单车接驳，不算十分方便。不过，地块周边有外环路高速以及沪太路2条交通“大动脉”，自驾方面有一定优势。

另，地块周边有顾村中学、沃尔玛，南北面小区密集，生活氛围较浓，平时的日常购物已能满足，不过区域内缺乏大型商业。

地块出让方式为挂牌

另，根据上海土地市场官网显示，该幅地块竞买申请人数为1人，采用挂牌方式出让。

上海土地市场截图

地块出让要求：

1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 86240.11 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 68273.42 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 7186.68 平方米以上。

2万楼板价？难道又是大华预定了？

说到顾村的楼板价，从2016年至2019的拍地价变化还是比较大的。

宝山顾村2016至2019宅地成交情况

2016年的宅地地价普遍比较高，其中也有当时比较轰动的顾村2宅地，位于中环内的央玺楼板价为5.37万/平米，外环外的信达地块，楼板价也在4.81万/平米。

2017年顾村没有宅地出让。2018年再拍地的时候，顾村的楼板价大幅下调至2.1万/平米，被大华拍下。其实作为宝山起家的大华集团，参与了众多宝山城中村旧改项目，18年起在宝山的拿地节奏明显加快，且地价都相对较低，比如同为顾村宅地，上实发展的地价在2.4万/平米，18年大华地价则在2.1万/平米。

总的来说，本幅地块，很可能再度由宝山“亲儿子”大华拿下，2万/平米的平均楼板价，目前竞拍房企仅为1，多数又是以0%溢价率成交，又创了顾村地价新低。

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文章来源:乐居买房