365盘地：热度飙升！6大地块均进入最终比拼！这些房企很

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6月18日开始的上海集中拍地，首日13幅宅地未有太多波澜，2幅进入一次性书面报价环节，1幅0.21%溢价，其余10块均底价成交。

今天是土拍第二波，奉贤、青浦、松江三大新城共6块宅地挂牌出让，抢地指数明显大增，所有地块均进入一次性报价环节，拿地最后拼的是幸运值。

这当中，中建八局最幸运，完美匹配平均分，夺得奉贤新城地块；五矿太可惜，五万元之差，惜败广富林23-02地块；大名城幸运值爆棚，拿下庄行地块，再入奉贤。

 

1

 

大名城再进奉贤，金融街入局金汇！

今早率先出让的是奉贤新城地块，该地块紧邻光明九胤，属于南桥新城区域，但不在核心位置，该地块被中建八局拿下。

今年集中供地的背景下，如同买房人先上车一样，开发商对地的渴求，也是先拿到再说。

该块地是奉贤三个地块中溢价率最高了，达到9.47%，参拍人数也是目前已拍地块中最多的，达到6家。

目前该地块周边的光明九胤已经进入收官阶段，叠墅均价为3.68万/㎡，该地块容积率为1.6，大概率是小高层和叠墅的规划，房地联动价为4.1万/㎡，给了开发商明显的溢价空间。

奉贤庄行地块被大名城夺得，溢价率8.99%。去年大名城在上海连下六城，是拿地最多的房企，此次拿下庄行地块，是去年拿下蓝湾两地块后，再度入手奉贤区宅地，可见其对奉贤的认可和信心。

庄行地块从小区域看，算是当地的核心位置，地块周边商业已经比较多样，以南亭公路为中轴，串起区域内重要配套，世界外国语学校已经在此落子，目前在建中，目前在售的新房是东原璞悦，均价在3.1万/㎡。

奉贤金汇板块则属于刚需重地，这里多个项目在售，禹洲、龙湖、象屿等品牌开发商扎堆，禹洲地产更是在此深耕，形成90万㎡的禹洲天境，金融街此次进入次区域，能给区域带来哪些新变化，值得期待。

但奉贤这三块地都存在一个问题，就是距离地铁站都偏远，对刚需人群而言，存在一定的置业抗性。

2

 

广富林双子地块，首创中骏幸运加持！

松江首批集中供地端出4幅地块，热度都很高，其中车墩和佘山地块则因报名人数多需要先打分再竞价。

今天开拍的广富林2个地块，报名开发商均相同，首创、五矿、中华房企、中骏参与竞拍，24-01地块最终被首创幸运摘得。

23-02地块则被中骏拿下。五矿是首次进入上海，在该地块进入一次性报价环节时，其和平均价仅相差5万元，和该地块失之交臂，最终中骏成为幸运儿，喜提新地。

广富林双子星地块属于松江新城的中心位置，该区域此前在售的新房是合景天悦，该项目16年拿地，楼面地价高达3.9万/㎡，今年最后一批叠墅房源均价是5.9万/㎡。

松江印象城效果图

从这两块地的房地联动价看，虽然商业、办公占比达到50%，但5.8万/㎡的联动价给项目预留了还算不错的空间，此外，该项目旁边印象城已经开建，东华大学就在对面，整个区域又比较新，加上两地块本身的商业和办公，区域中心的特性明显，将是想入手松江的购房者重点关注的项目。

3

 

溢价率8%，宝业夺得青浦地块！

上海首批双集中供应，青浦推出5个地块，有一个地块因有调整暂停推出，赵巷和达慧路地块因热度更高，将在6月23日开拍，6月18日，城中村旧改徐泾地块已经底价成交，白鹤镇地块就成为本次青浦首个多家房企竞争的地块。

青浦白鹤镇地块四家公司参拍，国贸、象屿、龙信、宝业，从结果看，宝业笑到最后，溢价8%夺地。

从地块看，属于白鹤镇少见的住宅供应用地，需要注意的是，该幅地块周边除了白鹤中、小学外，并无大型配套及地铁线路，另外大部分的小型餐饮及商业集中在东北方的白鹤镇社区卫生服务中心附近。靠近该地块的西晶明园别墅，目前二手房价约为2万/㎡左右。该地块的联动价为2.7万/㎡。

地对开发商意味着命，有地才能活，但地拿得好不好，在市场上扬的时候，什么房子都能卖，市场入淡的时候，好与差则高下立分。

比较幸运的是，上海这座城市，楼市即便是2017-2019的横盘期，需求其实仍然不小。至于今年，首批拿到的地，快速入市是最佳方案。

 

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