如何评估自己的购房能力？分析家庭财务状况

　　对于购房者来说，在买房之前需要了解清楚自己应该购买什么样的房子，虽然大家都想要购买大户型的房子，但是并不是所有人都有这个能力购买大房子，因此购房者需要根据自己的购房能力来对房屋进行选择，以此来判断出自己能在哪个区域买房，以何种方式买房，那么如何评估自己的购房能力?

　　1、分析家庭财务状况

　　对于有购房打算的购房者来说，在买房之前首先需要对自己的财务情况有一个具体的了解，主要是算清楚自己的平均月收入多少，每月日常开支多少，把自己所有可以支配的资金用来买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。在把预留资金扣除之后，剩下的资金才能用来买房，以及满足日后的生活需要。

　　2、查询征信有无问题

　　想要知道自己是否有买房的能力，还需要对征信情况进行了解，特别是贷款买房的购房者来说，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。因为银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的征信情况进行查询，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

　　3、考察房价

　　在了解清楚自己的财务情况和征信情况的时候，购房者还需要分析房价，看看自己是否买得起房子，主要是考察所购房屋区域的房价并且做好价格比较。购房者可以选择在网上浏览房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。其次购房者也可以选择中介，告诉他们自己对于房屋的需求，然后让中介来寻找房源，例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

　　4、选择适合自己的付款方式

　　买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠，而且买房的手续简单，但是也存在一定的后续风险。而资金不是那么充裕的购房者就只能选择选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。

　　5、核算税费

　　在买房的过程中，购房者是需要缴纳一些税费的，不管是购买新房还是二手房，购房者都需要缴纳税费，税费也是购房者需要提前准备的一项资金。由于不同的房屋类型所需要缴纳的税费不同，所以购房者可以向当地的房管部门进行咨询，常见的税费包括：契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。

　　以上就是关于如何评估自己的购房能力的相关内容，在买房的过程中，购房者需要支出很大一笔资金，所以在买房之前购房者还是要对自己的购房能力有一个合理的评估，然后再来根据自己的购房能力选择合适的房屋，这样才不至于在买房的过程中出现预算不够、超支的情况，因此评估购房能力是很重要的事情。