在金桥上班，300万预算买新房，该看哪里？

房呗 2020-07-16 12:23 阅读 1000+

“300万预算，追求品质，新房能买哪里？” 目前住在金桥，刚结婚，并且在短期内有要孩子的需求。手上只有300万，应该买哪里？首先，金桥作为浦东生活环境十分成熟的置业地，9号线、12号线以及6号线3轨交环绕，地段不俗。
但在金桥置业，并不是那么容易的事情： 根据链家网显示，6号线巨峰路附近的二手房，均价约5.5w/㎡。价位便宜一些的也要4-5w/㎡，这些房源多数是20-30年房龄的1房和小2房，体验感欠佳。

另外，沿6号线往北可到外高桥，价格便宜一些，但也基本只有老破小可以选。 老破小当然也是一种选择，但以下几个问题，需要重点考虑：

一、生活环境

如果未来有孩子了，这些20-30年房龄的1房和小2房如何能保证家长和孩子能共同成长？图片来自网络 家庭成员没有私人空间、生活局促等问题事小 ； 但孩子没有更好的成长环境却是大事 ，这些问题，都是解决不了的无奈。

二、居住舒适度

对于辛苦上班的新锐白领夫妻来说，没有时间带孩子，请父母来带照顾孩子本是一件十分正常的情况。但对于买了老破小的家长来说，怎么样在本就不宽敞的房子里，协调孩子、自己、以及父母之间的居住呢？ 图片来自网络 这些种种问题，会对未来造成相当大的居住压力。

三、未来置换压力

更重要的是，当您未来想置换时， 这些年代久远的房子能找到好的下家吗？ 即使顺利找到下家出让后， 二套首付7成的压力，如何承担呢？ 这些，都是买老破小需要考虑到的问题。 其次，如果选择新房： 沿12号线向东无新房，向西则经杨浦，再到市中心； 沿6号线往北是森兰，房价6字头，往南则是浦东核心区域；沿9号线，一直要到松江新房价格才能低一点。 结论就是，工作在金桥，新锐白领置业的极限，可能要到浦东中部了。 所以，在金桥上班，300万左右预算，真的买不到一个一步到位，解决以上所有痛点的项目了吗？ 图片来自网络 一直以来，我都没把崇明当回事儿。 崇明，是上海公认的，生态较好的区域之一。 不但坐拥326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源。
图片来自网络 岛上全年空气优良天数达到94％ ，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，可谓是天然氧吧，生态环境好到无以复加。另外，根据《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有 “全球引领示范作用的世界级生态岛”。 图片来自网络 而城市岛规划理念，是一个全新的城市，独一无二的区域和生活方式。 纵观全球，世界级大城市无非纽约、伦敦、巴黎、东京、上海等，而以此为倚靠的城市独立附岛少之又少， 纽约有长岛，东京有御台场，迪拜有棕榈岛，而下一个就是这里！ 其次，2019年12月11日，崇明东滩站东端头井开始启动建设。这意味着什么？我们可以回想一下20年前的浦东，2000年6月轨交2号线开通，浦东浦西也正式建立起了第一条的轨交大动脉。而就在2号线开通的2个月后，浦东新区人民政府正式成立，浦东正式进入发展的快车道。 20年后的今天，三分之二的浦东，都已是高攀不起的改善置业地。 还有闵行莘庄，为什么莘庄能在外环外，以7字头的均价热销，很大一部分原因是上海的首条轨交1号线的开通，给了这个区域带去了率先发展的动力。 那么多年的发展，莘庄比起很多内环内的置业地都不遑多让。 同时，青浦在2014年年底开始建造17号线，2018年17号线开通，而根据克尔瑞数据的显示，青浦的房价也是从那时候开始， 呈现出持续上扬的态势。

青浦价格走势 所以，崇明的轨交的开建不仅仅是意味着：崇明岛正式被纳入上海轨交体系之中。生活在崇明，工作在上海，不再是梦想。 更意味着崇明正式拉开了大发展的序幕。 崇明以南望上海，北接南通的区位优势，一跃成为长三角的枢纽岛，担负起世界第六大城市群北翼枢纽的重要角色。

图片来自网络 随着崇明线、北沿江高铁、上海第三机场（南通）落地，处于机场群中轴的崇明，展现出巨大的发展前景 未来世界的中心，必然会有崇明的一席之地。 另外，值得一提的是，经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。周边不远处就是由由喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店；名岛生活广场也已正式运营，完全可以满足日常生活生活所需； 崇明金茂凯悦酒店
值得一提的是光明墅项目周边的全龄教育资源： 上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院； 上海市东滩思南路幼儿园实景
尤其是重点学校——上海实验学校附属东滩学校，距离项目直线约800米左右，大量家长众星捧月。 上海实验学校附属东滩学校

光明墅项目是光明地产在崇明岛的一号住宅作品，项目位于东滩国际生态别墅区，雪雁路66弄，总占地面约7.2万方，总建筑面积约7.3万方，低密度叠墅社区，由39栋4~5层叠加别墅组成，共681户，房源面积段为90~120㎡。

项目周边拥有绿色生态的居住环境、东滩规划远景发展潜力巨大、教育、交通、医疗配套设施齐全，容积率1.01的低密纯墅住区。