上海【新房契税】，你了解么！

什么是上海新契税？在上海新房交易时应该注意什么？

上海新房契税是多少？

1、契税：上海的契税标准为首套房3％。个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税为1％。个人首次购买90平方米以上普通住房，契税为1.5％。无论面积大小，非普通住房的契税标准为3％。

 2、交易费用：2.5元/平方米x建筑面积。

合同印花税：总房价的万分之五。

4、交易登记费：每套80元，非住房登记费每套550元。

5、发行费：25元/张。

6.权证印花税：5元/本。

7、抵押登记费：商业贷款和组合贷款200元，纯公积金贷款100元。

8、贷款保险费：在贷款买方的情况下，涉及保险费。没有必要付费用。在支付这笔费用时，必须明确这一点。保险费是根据贷款金额计算的。

9、住房维修基金：取决于业主购买项目的具体情况;购买二手房与购买新房的纳税额相同。配备电梯的住宅，按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

在上海进行新房子交易时，我们应该注意什么？

1、房屋手续是否齐全

房地产许可证是房主拥有房屋所有权的唯一证据。当没有房地产许可证的房子被交易时，买方很有风险房子不可用。房主可能拥有房地产许可证和抵押或转售，即使将来不可用，房主可以抵押和转售。因此，最好选择具有房地产许可证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

在一些房屋中，有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。

 上海房地产交易契税标准的知识学习了解后，我们知道了要是在上海买房子的话，交易的时候也是会交税的，只不过交税的标准是不同的，所以大家要是买房子可以提前计算与喜爱税费是多少钱，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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