地块分化明显 闵行青浦松江成热门 值得注意的

上海第一批次集中化供地共发布涉宅商业用地36宗，所有交易量，共获土地出让834.7亿人民币。在其中成本价交易量19宗，占有率52.7%；做到中断价进到一次价格阶段13宗，占有率36.1%。

对于此事，中拇指研究所土地资源业务部责任人张瑞觉得，总体结论符合预期。在目前大环境下，受欢迎地块所释放出的“诚心”均得到了该有的回复。

比照上年上海集中化土拍主要表现，盈率较上年第三轮稍有提高，但与上年第一轮对比仍有差别；流标层面比较平稳，依然以地块所有转让完美收官。

拿地主力军依然为国营企业

资金压力仍是房企在土地出让上的项目投资摩擦阻力。

从取得地的公司性质看来，中央企业、国营企业、混合制改革公司、民营企业及其地方国企均参加激情较高而且有一定的夺得，但拿地主力军依然为国营企业、中央企业和混合制改革公司，特别是在在受欢迎地块的角逐上，也是很少有民营企业的背影发生。上海同润和佳运购置产业可以从高品质地块的角逐中有一定的夺得实属不易。

此次土拍，招商蛇口(001979)人气值处在领先水平，其可以说上海土拍的“老友”，此次上海土拍其为较大顾客，以单独及联合方法拿到4宗地块。

小白户房产网数据研究核心投资分析师关荣雪觉得，总体看来，上海集中化土拍可以说稳定，虽平淡无奇，但也无外乎热点板块仍稍低的提升剂，受疫情影响，造成集中化土拍主题活动延迟，但从房企的参与性看来，上海这轮土拍关注度挺高。

特别注意的是，此次土拍修复后，土拍标准进行了多种调节，降低了对房企资质证书的标准和入选门坎，上海这轮将土地资源监管资金由原先最大的130%下降至110%的对策，在一定程度上缓解房企的参拍工作压力，表明出上海提升房地产业和激励房企进入市场的信心。

从过程和结果上看，新冠疫情和土拍推迟并没有对房企的参拍激情导致非常大危害，解封后的上海所主要表现出的经济活力也逐渐对此次的土拍也产生了积极主动的危害。

地块分裂显著 闵行区上海青浦松江成受欢迎

特别注意的是，这轮土地交易，地块间的分裂特点依然非常显著，传统式城区、地铁沿线和校区地块的要求趋势依然强悍，表明销售市场针对上海现阶段发展趋势的肯定及其对于未来各新城建设的看中。

这轮土拍，供地较多的是临港新城8幅、其次是松江和上海青浦各4幅、宝山区、上海奉贤、嘉定、闵行区各3幅，上海浦东、普陀区、天津各2幅，黄浦区、徐汇区各1幅。

从此次有盈率的17幅地块看，基本上归属于先前的销售市场热点题材，稍有出现异常的是浦东惠南和新场地块，宝山罗店地块。这三个地块并不属于传统式热门板块，但此次在土拍销售市场出现异常火热，尽管参拍企业数很少，但盈率都是在8%之上。

业内人士剖析称，从此次土拍结论看，将来7大热盘早已呈现：徐汇滨江、松江国际性绿色生态中央商务区、松江泗泾、青浦赵巷、上海青浦会卓路、闵行区古美貌和上海青浦沪青平地块。

这7个地块从现在早已由许多买房者看上，如徐汇滨江地块，将变成市区豪宅别墅客户群的金钵钵；松江绿色生态中央商务区的地块，在配套设施、校区、明显新房子、二手房价差下，开启积分兑换是大概率的事；闵行区古美就算地区供货有一定的放量上涨，但版块总体的更换速率、改进类楼盘的稀有，都是会激话要求，乃至上海浦东都有非常量的客户群会挑选这里。

对于沪青平地块，万套经营规模的股票大盘，在2022年龙台府、上海虹桥灿烂国际公馆2022年交货以后，便是该新项目收种之际，中字头的真实身份，商品只需做得平淡无奇，在地区眼前，买房者仍会爱不释手。

除此之外，尽管此次自由贸易区临港新城规划区地块因为所在位置的限定主要表现较差，但在“稳供货”和“经济复苏”的大背景下，由国有资本出来拖底也在意料之中。

附此次土拍转让详细信息：