2019年下半年

目前上海二手房挂牌量7万套不到，去化周期少于半年，且呈现挂牌价上涨状态。

料6月成交量会在2万套以上。

上海二手房总体在2019年持续上涨，涨幅3月最高，4月5月逐渐缩小，6月将下跌回落：原因不在于季节因素而仅在于新房限价分流。

6月已开的招商虹桥公馆（徐泾）、保利首创颂（周浦）热销，浦江一品漫城、万科四季都会（杨行）接近日清，意味着市场端购买情绪偏多。

二手房价大致在45天之后，也就是7月下旬进入回落之后的盘整。

目前新房价格在4万区间的地铁房由于整个市场风格偏保守，实际上是更值得买的，因为上海的城市化还没有完全结束。

分片区来看，

闵行区在天荟、皇都花园、万科吴泾开盘之后盘整向上。

宝山区由于大华公园城市可能限价，下跌时间较长但幅度不大。

嘉定区由于保利云上可能限价，下跌时间比宝山区要短，幅度差不多。

浦东新区均价线之内（新房5.5万以上的片区）下跌幅度微小，但盘整时间将最长，因为500价位的房子新房供应充足，导致置换链加长，500同价位的将持续盘整。

浦东新区在航头云麓里去化50%以后将整体继续上涨。

整体大盘将在9月底左右重拾升势。

以上，供参考。