大宁板块近几年一直处在“聚光灯”下，原闸北区最能拿得出手的区域，经过与静安的合并，使得这里再次成为了名副其实的高端板块。
被市场教育多年的购房者，在即将踏上9万+的价格体系中，依旧觉得大宁是个性价比颇高的板块。
比如刚开盘不久的静安府西区，单价8.5万/平的价格加上约95-99平3房恰好得到了购房者的认可，又一次实现了几乎日清的销售。
再比如正在取证路上的静安映，比静安府贵是肯定的了，售楼处也都天天爆满，又是一个不愁卖的项目，可见大宁板块的预期仍在。
其实在板块内，除了上述两项目外，还有一全新项目仁恒静安世纪即将取证入市，只是时间上要略晚于静安映。
从整体区位上来看，仁恒静安世纪与另外两盘区位上大体相当，都位于中环外，距离地铁站以及周边配套设施都大体相当。
之前有业内推测静安府着急清盘，就是因为这两个项目即将入市带来的压力，所以即便市场已经有所松动，静安府仍然没有向更高的价格突破。倒是静安映，目前网传有大概率破9，但依然挡不住售楼处每天的来人。
但是今天重点要谈的仁恒静安世纪，当初的拿地价格比静安映还要贵出约3000元/平，并且项目体量也更小，所以未来项目取证价格高于静安映恐怕也是大概率事件。目前据传项目开盘均价很有可能在9.5万/平左右。
仁恒静安世纪效果图
只不过，这个价格是否能被购房者接受，就有待市场的再次检验了。
被市场教育过的客户一定会觉得，大宁卖到9万5好像也并不算太贵，但若要从环线来看，你会惊讶的发现事实和认知还是有一点点差别。
上图是上海中外环附近取证入市的项目。我们来看，位于内中环间城市副中心的真如新房单价最高9.5万/平，从环线角度来看，显然真如更贴近市区，当然以区域成熟度来看，大宁还是略胜一筹的。
即便是普陀内环内的中海汇德里单价也才10.2万/平，而中环外围的仁恒静安世纪也仅比内环内中海低出一点。
徐汇天悦的区位也同样不错，位于内中环间，均价9.98万/平，只比仁恒静安世纪略高一点。
位于内环内的杨浦东外滩板块的新房，最低也只有9.38万/平，最高10.99万/平，此地段相比大宁来说也同样有优势，价格也只比大宁贵出一点。
而在中环以内的前滩，有着如此规格的规划，今年开盘均价也才9.2万/平，即便仁恒静安世纪日后开盘单价与其持平，但地段也没有前滩这么优质。当然可能也有人会反问，前滩的成熟度还不及大宁，这点也不可否认，但以环线来看，当前的房价确实是客观存在的。
是不是换个角度来看，对大宁的价值又有了新的感受？
先不提9万5会不会有点太高，毕竟最终价格还没出来，不过大宁破9恐怕势在必行了，当然，能够托起9万+的售价，显然还有一些内在因素。
在我们看来，这里的内在因素或许是市北高新的规划能级，可以说在上海北部，这里是唯一一个具有科技产业的产业聚集区，有点类似于浦东张江。
虽然静安府也在附近，但显然，只有仁恒静安世纪和静安映是处在市北高新规划的内部，能级会更高一些，那么价格高于静安府一些也属正常。
根据相关规划，这儿将聚焦大数据产业应用基地、大数据技术研发中心、人工智能数据驱动创新中心3大核心产业集群。产业高端，相应的人才也将更加高端。
所以你看，如今大宁推出的商品房，即便价格不低，也不缺购买力，毕竟有大量高端人才托底。
仁恒静安世纪和静安映一样坐落在市北高新社区内部，整个体量120万方，包括商业、幼儿园、国际学校、人才公寓、历史建筑、办公楼、绿化公园等。
可以说，仁恒静安世纪也是含着“金钥匙”出生的。除了高端产业能够拉动板块能级以及价格外，在泛大宁区域，距离项目远一点的还有大宁久光、大宁国际、大宁音乐广场等比较高端的商业配套设施，完全能够满足高端人士居住在此的需求。
仁恒静安世纪是个占地面积不大的小型社区，规划了10幢13-18F小高层住宅，地块东西向距离不大，缺陷是楼栋只能一次排布，不能错开排，采光和栋距会稍弱一些。
项目户型面积有100、120㎡3房和140㎡4房，其中100㎡3房是项目的主力户型，房型方正，三开间朝南，主卧又是套房设计，功能性完善，更具有优势的是该户型南侧有超大阳台，这也是该户型的一大加分项。不过仁恒的很多项目不能封阳台，该盘能不能封，具体还要看售楼处的最终说法了，这一点还需提醒购房者。
120㎡3房俗称飞机户型，也同样非常良好，三开间朝南，且各个空间尺度开阔，而且没有过道或走廊等面积浪费，舒适度较高。
140㎡4房更理想，也更适合仁恒开发的规格，四开间朝南，南北通透，而且是在小区楼王位置。
可以说仁恒在产品上确实做出了应有的尺度感和舒适性，这或也是许多仁恒粉喜欢仁恒房子的原因所在。
实话实说，仁恒的产品确实不错，地段和地段上的产业、配套也不错，唯一不确定的因素就看最终是否有一个有竞争力的价格了。
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