土拍激变！一年只卖三次地！三城已开始实行！上海……

近日，有一条关于土地市场的消息刷屏朋友圈，引发地产业内外多方关注！

（注：此为网传消息 尚未核实）

 

按照网传消息，包括北上广深等22个重点城市的住宅用地按照“两集中”的新规进行土地出让。2021年这些城市住宅用地公告不能超过3次，集中在3月、4月、8月。如果消息属实，这将是土地市场的重大变革，尤其对于房企影响甚大。

多城落实新规，上海何时跟进待定！

据了解，目前已经有部分城市发布了相关正式文件：

天津：2021年度住宅用地实行“两集中”同步出让。一是集中发布出让公告，全市原则上全年不超过3次；二是集中组织出让活动。

 

郑州：根据部2021年住宅分类调控精神的要求，结合实际情况，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

青岛：2月24日，青岛市自然资源和规划局官网披露信息显示，为深入贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求。

很显然，一场住宅用地出让规则的大变革正席卷而来。据传涉及的城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等。都是近年来土地出让的热点一二线城市。

 

土拍市场将会走稳，一批中小开发商悬了！

透过“两集中”的出让规则，为了更好引导土拍市场的理性竞争。 比如，限定了全年住宅用地出让的次数，且同时挂牌或拍卖，很类似于此前杭州推出的红盘摇号制度：
所有的红盘统一时间推出，同一时间段内摇号，参与摇号的购房者必须冻结资金且只能参与一个楼盘摇号。

这样做的好处是降低土地出让时单个地块参与竞争的房企数量，降低成交溢价率，从而达到“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目的。

不过，在“两集中”的宅地出让新规中，我们并未看到限制房企参与竞拍土地数量、或者禁止房企使用“马甲”等行为。 很显然，这个“漏洞”对于有实力的规模房企而言并未受到太大影响，主要的影响应该是在资金周转使用上，有可能打乱房企既定的资金周转节奏。

另外，对于许多中小规模的房企因资金实力被淘汰出局，或专注于远郊的土地出让，因此房地产市场新一轮的洗牌或开启。

 

沪市主战场，加大五大新城土地供应！

上海去年土地供应量创下近3年来新高，但是市中心的土地供应正日益稀缺，在《上海十四五规划建议》中提到，未来五年见，上海新城建设要实现从“新的城区”向“新的城市”定位转变。

嘉定新城

松江新城

南桥新城

据上海1月新下发的楼市调控政策，上海将增加商品住房用地供应，特别是郊区轨道交通站点周边，五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

相比过去“郊区新城”概念，定位明显提升，随着城区能级和土地供应发生变化，五大新城的价值都将迎来新一轮升级。5个新城都在郊区，因此，未来五大新城将是新房供应的主力区域。

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