2019转眼已迈进第四季度，正值 “银十“节点，日新月异的租赁市场在这一个月又发生了哪些变化，请听分析师向你细细道来。

流动人口-10月秋招热度不减，全市人口流入持续上涨

01 整体趋势

2019年1-10月流入人口月度规模及收入水平走势

数据来源于CRIC城市租赁数据库

自上月秋招开始启动，进入到10月秋招热度依旧不减，流入人口环比增长15%。薪资水平随着人口流入的增多，相应出现小幅度的上涨，薪资下限和上限环比涨幅在0.6%左右。

02 数量监测

10月各区流入人口量及环比变化

数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月近七成区域流入人口数量上涨，上涨区域集中在中心城区。但对比上月接近九成的区域人口数量上涨，个别区域如虹口、上海" target="_blank">徐汇、黄浦在本月增长速度出现放缓。本月人口变化最大的是宝山，人口流入数量几近翻倍，环比上涨94%，从招聘岗位来看主要是物流公司招聘大量的配送员。

03 收入水平

10月各区流入人口平均薪资及租金支出比

数据来源于CRIC城市租赁数据库

薪资方面，本月全市流入人口薪资下限为8.9k/月，上限为13.4k/月，较上个月薪资分别有4%和6%的上升。长宁区由于本月针对高层的招聘需求增加，成为本月薪资最高区域，高薪岗位主要集中于时装品牌公司的高层和保险公司的管理层。

私人房源-全市租金环比下降0.67%

01 全市租金地图

数据来源于CRIC城市租赁数据库

10月市场租金整体呈小幅下降态势，环比下降0.67%；中心城区涨幅最大区域为静安，涨幅达8.33%，周边城区宝山，租金下降1.6%。

02 供求量价走势

1-10月全市私人房源供求量价

数据来源于CRIC城市租赁数据库

10月全市私人房源挂牌量价维稳，成交量价微跌。成交量环比下降16.9%，挂牌量下降2.1%，由于存量房源减少，成交量在本月出现明显的下调。成交量价并没有因为人口流入增多而随之上涨，相反出现下调，实际上人口的流动变化对当月的租赁市场影响并不明显。

03 分房型租金走势

1-10月全市私人房源各房型租金走势

数据来源于CRIC城市租赁数据库

1-10月各房型租金中，两房价格基本保持不变，其他房型均出现明显的波动，其中三房和四房租金价格波动较大。本月四房租金变化最大，较上个月上涨2.8%，已连续4个月保持上涨趋势；三房租金下降2.6%，但依然高出年初7.0% 。

04 分房型供求比例

略

05 分面积段供求结构

略

06 分房型溢价

略

结语

在上月迎来秋招，本月热度不减，人口流入数量持续上升，市场依然处于活跃期，预计人口流动带来的租房需求会在下月进一步显现。本文仅截取10月上海租赁市场月报的小部分内容，更多10月月报详解尽请联系分析师详谈~